永遠自然─李永然律師部落格

　　繼2014年1月9日國際扶輪3520地區舉辦第五屆第二次理、監事聯席會議後，李永然律師於2014年5月13日下午4時30分，前往地區辦事處，出席了國際扶輪3520地區第五屆第三次理、監事聯席會議，會議由黃金豹理事長主持，李永然律師以監事身分參與會議。

　　永然法律基金會為推廣兩岸法律學術交流，多次贈書上海華東師範大學，亦獲幸運雜誌第48期報導相關活動內容。

永然法律基金會贈書上海華東師範大學，盼搭起兩岸法律學術交流的橋樑

　　依據民國103年5月12日聯合報A4版記者沈婉玉所撰「搶救社宅政策 土地財源雙管齊下」報導，行政院長江宜樺日前表示，10年內將催生約3.4萬戶的社會住宅，且其中近半數將興建在雙北市，協助青年、弱勢有個家。社會住宅聯盟指出，根據內政部民國100年「社會住宅需求調查」統計，保守估計社宅需求量為19萬戶；此次江揆提出10年3.4萬戶的目標，即使加計租金補貼為10萬戶、約每年1萬戶，與實際需求落差極遠。社會住宅聯盟說，相較於韓國中央政府預計每年編列約新台幣1300多億元興建社宅，其中首爾市就宣布10年要增加19萬戶公共租賃住宅。

　　該聯盟表示，社會住宅是具社福性質的公共投資，需要龐大的預算補貼，在土地提供與融資等，都需要投入資源，各國中央政府都扮演關鍵角色，必須具體提出政策與經費，不能只推給地方政府。聯盟指出，過去社宅推動成效不佳，就是因為中央只是將責任推給財政更困窘的地方政府；聯盟舉例，新北市政府因想「不出一毛錢」，所以採ＢＯＴ方式興建社宅，在國有地免費提供下，多數是給建商出售或出租營利，真的社宅只有300多戶、占百分之21。社宅聯盟建議，社宅政策主要的需求是土地與財源，社會住宅聯盟建議，政府應明訂國有地要免費提供興建社宅，而展現政府決心最好指標，就是宣布國有地活化案都要蓋一定比例的社宅。聯盟表示，在財源方面，則應進行不動產稅制改革，將增加的稅收挹注政府住宅基金，提供社宅興建及營運的財源，「取之於房地產用之於房地產。」

　　依據民國103年5月9日聯合報A18版記者楊湘鈞所撰「活化國有地 收益上看2300億」報導，行政院推動國產活化，財政部部長張盛和在行政院會提出五大亮點開發案，包括：華光特區、空軍總部舊址、台北國軍英雄館、基信營區、國泰營區等，合計可創造新台幣(以下同)2300億元總收益。財政部推動國有不動產活化利用，預計國有公用不動產活化部分每年新台幣200億、4年共800億元收益；至於國有非公用不動產，將透過提供公共建設、招標設定地上權、共同開發和參與都更等方式活化，推估提供開發利用期間，包括權利金、租金及稅收等，一共可以創造2300億元收益，並吸引民間資金投入700億元。

　　張盛和部長表示，台北市華光社區、空軍總部、台北國軍英雄館、六張犁基信營區和松山國泰營區等五大標的，以最大開發強度來估算，可以創造新台幣1200億元收益，分別是華光案327億、空總舊址427億、基信營區236億、國軍英雄館159億、國泰營區52億。至於其他國營事業所屬土地，例如經濟部旗下油、電、糖、水四大國營事業的土地，也將透過政院土地活化小組推動活化；至於巷弄中小面積土地、房屋，也會和地方政府及文化部等合作，作為公園綠地和文化休憩使用。另外，雙北都會區五百坪以下小坪數國有土地仍不會解禁，以避免助長房。

　　依據民國103年5月9日聯合報A4版記者沈婉玉所撰「高房價忍無可忍 300學者組房改聯盟」與「財長：不動產稅制 八月啟動改革」兩篇報導，高房價引發民怨，稅改團體日前到財政部抗議，昨天又有近三百名學者組聯盟，都要求全面啟動房地產稅制改革。高房價累積的民怨不斷升高，近三百位學者成立「房市改革行動聯盟」，要改革房市、救經濟、救青年。

　　房改聯盟並將陸續拜會央行等五大部會、評鑑縣市長候選人的房市政見，持續要求政治人物改革。政大地政系教授林左裕指出，台灣低利率及低稅負的雙低環境，讓囤屋者有恃無恐，房市炒家有約百分之七點五以上的淨利率，比所有產業都高，引導資金瘋狂流入不動產，造成房價高漲。他說，高房價的結果是低經濟成長率，因為薪資都卡在房貸上，排擠其他消費能力，現在台灣每產出十塊錢，就有三點九元要繳房貸，已經超過美國次貸風暴的臨界值，再不遏止，下一步就是金融危機。

　　2014年5月18日晚，李永然律師出席由忠誠扶輪社宴請韓國白楊扶輪社成員晚宴，雙方賓主盡歡。

　　2014年5月18日下午2時，李永然律師與陳曉祺律師前往士林仰德區民活動中心，出席由台北市議員汪志冰服務處、財團法人永然法律基金會與永然聯合法律事務所共同主辦的「都市更新說明會」，進行有關都市更新的演講，現場有100多位民眾前來聆聽，並提出30幾個問題，由兩位律師一一解說，氣氛非常熱烈，直到下午5時才順利結束。

　　2014年5月17日晚，李永然律師出席大學同屆政治系友人常如文之子常智暉先生與林向東小姐的婚禮，並為這對新人證婚，祝福他們白頭偕老，幸福恩愛。

　　2014年5月16日晚，李永然律師前往國賓飯店，出席台北市忠誠扶輪社授證15週年慶祝晚會，李永然律師是忠誠扶輪社的創社社長，轉眼已有15年的時間，李律師也發表了賀辭一篇如下。當天晚會也有進行各項表演節目，氣氛非常熱烈。

　　李　序

　　我國自民國100年6月1日施行《特種貨物及勞務稅條例》以來，由於是新法上路，陸續有民眾或不動產相關從業人員因不熟悉該條例所規範「不動產」為特種貨物的態樣，而認為出賣人不需繳納奢侈稅，進而簽訂不動產買賣契約，事後卻遭補課奢侈稅並遭致罰鍰。近日更可從報章雜誌中了解，民眾被追繳奢侈稅的案件有逐漸增多的趨勢，甚至提出行政救濟卻遭駁回的案件亦時有所聞。由於奢侈稅的稅基是買賣成交價，無法再主張扣除相關成本，當成交價乘上15%或10%稅率時，所需繳納金額往往相當可觀，對民眾的財產權影響甚巨，因此藉由本手冊的發行，希望讓民眾進一步了解該條例的規範。

　　而本法律手冊針對《特種貨物及勞務稅條例》關於不動產部分的條款、財政部解釋函釋及法院判決等三大部分，分別以「基礎概念篇」及「實務解說篇」為文詳加介紹，讓民眾從中了解該條例規範與實務運作方式。在此非常感謝住商不動產天母西路、仁愛復興、天母忠誠加盟店慷慨捐助永然法律基金會，使本手冊得以順利付梓出版，希望本手冊能對民眾在出售不動產或從業人員在協助銷售不動產時，對於不動產奢侈稅有更深一層的認識，俾對自身權益的保障能更有幫助！