文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國106年4月26日自由時報A4版簡惠茹、張協昇、侯承旭、吳欣恬記者所撰「宜蘭豪華農舍 明年擬加徵豪宅稅」的報導，全國首創！宜蘭縣府研議自民國107年起對縣內「豪華農舍」開徵「豪宅稅」，宜蘭縣吳澤成代理縣長表示，民國107年召開不動產評價委員會時，將檢討對豪宅農舍加價收取房屋稅，「有些農舍比美陽明山豪宅，有游泳池、庭園造景，不加價毫無道理」。
吳澤成代理縣長表示，民國107年的不動產評價委員會，重點將鎖定「豪華農舍」房屋稅檢討，擬朝庭園造景、游泳池等既有法規項目加價。他強調，走在三星鄉溪畔，宛如置身歐洲，有些農舍比美「豪宅」，不像「農舍」用途，不加價毫無道理，現雖無「豪宅稅」名稱，仍可依現有法源加價，稅負才公平。地稅局說明，依《房屋稅條例》，既有加價項目，包括總樓地板面積兩百平方公尺以上獨院或雙併式房屋，空地面積為第一層面積一．五倍以上，宅外設置庭園造景或游泳池，任一項按標準單價加價五十％，兩項加價百分百，現有農舍已按此加價；民國107年將討論再提高「豪華農舍」的加價標準。
筆者認為宜蘭縣政府將針對豪華農舍課徵豪宅稅，在《房屋稅條例》中並無豪宅稅之規定，台北市過去用「路段率」來加徵豪宅稅，但房屋標準價格本來就已經包括路段調整率，就引起重複評價的詬病，如今宜蘭縣政府如要課徵豪宅稅，若逾越法律的規定，可能會有違憲之虞。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為宜蘭縣政府對於「豪華農舍」的處理必須運用智慧，全盤考量，再下手處理，切勿「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，台灣的不動產稅制已修得讓專業人士弄不清楚的，未來將更混亂，其實「豪華農舍」的形成，政府要負最大的責任，如果不是政府放任公權力，人民何以敢砸大錢，在「農地」上蓋「豪華農舍」，做非「農業使用」，現又要巧立名目加稅，真令人有「丈八金剛摸不著頭腦」之感！
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