根據民國102620日自由時報A15版報導台北市忠孝東路二段的「華園社區」地主向自由時報投訴該社區雖然是台北市政府劃定的「都市更新範圍」,整合十多年後,於民國100年以所有權人投票的方式決定都更開發商,但是地主之一的「中國電器」及「順天建設」疑似干擾都更案,據了解華園社區住戶為了反制中國電器,各自購買中國電器的股票,預定在股東大會上以股東身分要求中國電器經營層能給個交代。

     華園社區住戶指出該社區緊鄰台北市忠孝東路二段和杭州北路及華山藝文特區,總面積超過1900坪,由於屋齡超過40年在民國九十二年間被台北市政府劃入「都更範圍」,後來一個建商提出的條件和商譽經投票有90%的住戶選出揚昇建設為實施者。但是土地所有權人包括中國電器和順天建設、東家建設不願意表態,中國電器授權順天建設擔任都更案實施者,但是在投票中「順天建設」和「東家建設」都未被住戶選上。

     根據市調結果,該開發案以一坪新台幣150萬計算都更利益高達新台幣270億元,。華園社區管委會證實,住戶已經苦惱以久,希望中國電器和順天建設能接受大多數住戶意見參與都更或直接表態不參加,以便排除在外,這樣華園社區才有機會「都更」成功。

     然而對於住戶指控,中國電器總經理張志偉則強調,絕對沒有拖延都更之意,也沒有不願意參與都更反而擔心有心人士偏好特定的建設公司。順天建設發言人黃碩鵬則是表示,大家都更條件都一樣,如果由自己人(指順天建設)來做,不是可以做得更好嗎?

     筆者認為,台北市的市容破敗、建築物老舊,急需都更,如果各方都不能退一步妥協,都市更新將難以推動。台北市政府應該站在中間人的角色,適度介入協調,否則都市更新將會陷入僵局,對於台北市的都市發展也會形成阻礙!!

     永然聯合法律事務所李永然律師認為都市更新地段好者,涉及龐大商業利益,最怕「零和遊戲」,最好相關開發者能合縱、連橫,互相合作、創造雙贏的機會,這樣才能有更多都市更新成功的案例,對台北市的城市發展也有助益。另外立法院要趕緊處理《都市更新條例》的修法,否則,很多建商仍在觀望!

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