永遠自然─李永然律師部落格

　　民國103年10月18日蘋果日報記者陳千聿「社區物業健檢，北市免費上路」報導，台北市副市長張金鶚表示：北市府已訂定《台北市103年公寓大廈物業管理健檢執行計劃》免費服務，於103年10月15日起至12月31日「免費專業健檢」，為提升公寓大廈的居住管理品質，北市府推出「物業健檢」免費服務預計受理100件。北市府《公寓大廈物業管理健檢執行計畫》，可分為「自主健檢」及「專業健檢」方式兩種。自主健檢部分，由建管處網站提供自主健檢表格供社區使用；「專業健檢」則是提供物業管理健檢專業平台，由都發局委由建築師、機械電機技師、物業管理專業人員組成「健檢小組」，進行社區物業健診，其結果僅提供社區參考，不對外公開。

　　筆者認為台北市政府推出《物業管理健檢計劃》，出發點對台北市的都市發展方向是正面的，但這只是對北市已有立案的「公寓大廈管委會」才能申請，台北市有太多舊公寓住宅且尚未立案，這些住宅也都存在比有立案的住宅還岌岌可危的危險，如也能將這些舊公寓列入健檢，更能全面化照顧到居民安全，住宅品質也相對的能增加附加價值，民眾買房品質價值與安全也較安心！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為公寓大廈的居住品質及「居住權」，台灣的《住宅法》規定也包括居住品質，台北市政府的此一計畫符合《住宅法》保障居住權的精神！