永遠自然─李永然律師部落格

一、台商在大陸買賣房屋，必須注意合同：

　　台商在中國大陸買賣房屋時有所聞，有些是基於辦公或經營使用的需要，有些則是為了「投資置產」或「居住使用」；然不論基於何種目的，買賣房屋都必須訂立「買賣合同」；訂立買賣合同時，必須注意相關的法律規定。

二、房屋買賣合同的構成：

　　房屋買賣合同屬於「買賣合同」，適用大陸《合同法》及其他相關法令的規定；其由合同「主體」、「客體（標的物）」及「內容」所構成。台商訂立合同時，自應加以注意。就以「買賣標的」而言，合同中應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬，是否有私搭違建部分、、等等（註1），足見訂立合同妥慎周詳地訂立誠有其必要性！

三、認識出賣人的義務：

　　台商訂立合同，除應注意其構成內容外，也應瞭解買賣雙方的權利義務。首就出賣人的義務而言，由於出賣人應履行向買受人「交付」房屋和「轉移」房屋所有權的義務，具體而言，包括：（1）按照買賣合同約定的房屋面積和位置交付標的物；（2）按照買賣合同的約定或法律規定的房屋質量標準交付標的物；（3）按照約定的時間、方式交付房屋，並轉移房屋所有權及承擔「權利瑕疵擔保責任」（註2）。前述內容，一般均於買賣合同內予以載明。

四、認識買受人的義務：

　　由於房屋買賣合同為「雙務合同」，出賣人、買受人均對他方負有債務；而買受人究竟負有何義務？按買受人主要的義務有兩方面，即「支付價款」及「接受房屋」；現分述之如下：

　　（1）、驗收出賣人所交付的房屋：驗收的內容包括對房屋的面積及其質量；

　　（2）、按買賣合同約定或者法律規定的「數額」、「地點」、「時間」、「方式」支付買賣價款（註3）。

五、結語

　　綜上所述，大陸台商購買房屋，既然要訂立「買賣合同」，而買賣合同內容涉及主體、標的物及買賣雙方權利義務，所以台商切勿忽視。簽訂前一定要研讀，如不懂時，一定要請教法律專家，俾保自身權益。

註釋：

　　註1、張仁藏編著：二手房買賣法律實務操作指南，頁44，2012年1月第1版第1刷，中國法制出版社出版。

　　註2、欒兆安編著：房屋買賣合同簽訂指南，頁8，2014年8月第1版第1刷，法律出版社出版。

　　註3、欒兆安編著：前揭書，頁8~9。

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