永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年3月2日聯合晚報A3版記者游智文所撰「房、地拆開算 避稅出怪招」報導，房產節稅出新招，內政部公布最新實價登錄資料，台北市有一成交總金額達新台幣3.16億元的一、二樓物件，登錄前先拆算房地比，業者表示，先拆算房地比，日後轉手有機會少繳一些財產交易所得稅。此一先拆算房地比的物件，位於台北市大安區安和路二段，為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓；實價資料中，除顯示此筆交易面積共126.3坪、總金額新台幣3.1616億元、每坪單價新台幣250萬元外，在交易明細備註資料中，還登錄自行拆算的一、二樓價格，以及土地、建物成交價。永慶房產契約部經理陳俊宏表示，有不少屋主賣房子時，會在合約上註明建物、土地價值，並把建物價值壓低（因財產交易所得只計建物部份），減少獲利以降低稅額，不過此一方式，如果房地比和公告價值算出的房地比相差很大，國稅局未必會接受，可能會被要求補稅。

　　筆者認為國稅局仍會用「土地公告現值」及「房屋評定價格」，來判斷該拆算比例是否合理，如果拆算出的土地市價及建物市價與現值比例差距過於懸殊，國稅局將會逕自更正，差額部分除了補稅外，甚至遭到裁罰。因此建議民眾在拆算價格時，仍須以公告現值做為拆算的基礎，而不要過於極端。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為涉及房地產交易，稅務一定要注意，也就是一定要懂得「節稅」，進行「節稅」一定要合理，「拆算房地比」固然是一好方法，但要事先掌握實務的情形，這樣才可免於被挑剔！如果不知道實務，則宜請教律師、會計師或地政士！