李 序

  台灣都會區近幾年面臨自SARS以來的房價大幅上漲,「買不起房」成為有些民眾的夢魘,「房價過高」更連年高居十大民怨之首,在社會大眾高呼要求「居住正義」之下,使得政府藉機進行不動產稅制的改革,並祭出各項的「打房措施」,包括調高房屋稅、課徵囤屋稅、奢侈稅等等……,台北市還開徵了「豪宅稅」;而在房地產交易方面,將於明年(民國105年)1月1日正式實施「房地合一課稅」,此項新稅制的實施,對於民眾的權益影響甚巨。

  財政部為了改善舊有不動產交易稅制的缺失,健全不動產稅制,推出「房地合一課稅」新制,已於立法院通過《所得稅法》的修正。依據民國104年6月24日總統令修正公布的《所得稅法》規定,自民國105年1月1日實施;新制即將上路,對於民眾出售房地產後課徵所得稅的規定有很大的改變,因此想要進行節稅,就必須對此項制度的相關法令規定多加了解,以避免自身權益受損。

  為了讓民眾對於房地合一課稅新制有所了解,「永然法律基金會」計畫出版《房地合一新稅制法律手冊》,邀請地政、會計稅務等領域的專業人士,包括資深地政士黃振國、資深會計師鄭惠秋結合永然地政士事務所李廷鈞地政士、黃興國地政士、黃文賢顧問及本人共同執筆,將房地合一課稅新制實施後,對相關課稅應有的認識、如何申報、如何計算稅額、逾期申報或短、漏報的罰則等……內容加以解說。希望本手冊對於民眾在未來買賣、投資不動產時,房地合一稅如何課徵、……等法律實務有更深入的了解,俾使自身權益更有保障!

 

                          財團法人永然法律基金會董事長

                                   李永然律師
                              中華民國104年12月10日

 

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  「房地合一課稅」明年(民國105年)1月1日即將上路,你準備好了嗎?

  財政部為了改善舊有不動產稅制的缺失,一步步祭出調高房屋稅、課徵囤房稅、奢侈稅……等等措施,及至即將於明年1月1日起正式施行的「房地合一課稅」新制,對於民眾日後交易房地產的課稅權益,更有著莫大影響。

  究竟什麼是房地合一交易所得稅?其課徵標的為何?在明年1月1日前購買或持有的房地於將來出售,是否仍要課徵房地合一交易所得稅?持有人為個人或法人,在課徵稅率及方式上是否有些不同?自住、作農業使用或其他用途的房地於出售時,其課稅稅率是否有所區別或優惠?房地合一稅該於何時申報?稅額如何計算?房地持有期間、交易價額、減除之成本、支出費用等,各有哪些明文規定?又該如何舉證扣除?未報、遲報、短漏報本稅者,會被課以哪些罰則?房地交易所得稅是否也有重購退稅之適用?……,一連串你還似懂非懂的課稅、節稅問題,由永然法律基金會捐印、永然聯合法律事務所策劃的《房地合一新稅制法律手冊》,即將為讀者按部就班、娓娓道來。

  本手冊作者陣容堅強,由李永然律師邀集地政、會計稅務三方面的專家共同執筆,包括:永然法律研究中心房地合一課程熱門講師黃振國地政士、鄭惠秋會計師,及永然地政士事務所李廷鈞地政士、黃興國地政士、黃文賢顧問等。欲索取者,請來函附上10元中型回郵信封(16cm×22cm以上),註明手冊名稱,寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。

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