永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年8月3日自由時報A7版記者徐義平所撰「北市房價年跌8.2% 跌幅全球第2慘」的報導，國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表民國105年第一季「全球城市住宅指數」，全球一五○個城市中有三十九個城市近一年來房價走跌。根據這項調查，有一一一個城市住宅房價呈現上漲格局，平均房價年增率約四．五％，僅二十六％的調查城市房價走跌，台北市年跌8.2％，全球表現第二差，僅優於英國亞伯丁的年跌十一．三％。而近一年房價表現強勢的前五名，依序是中國深圳，漲幅達六十二．五％；其次是中國大陸上海，漲幅約三十．五％；第三是土耳其伊士坦堡，漲幅約十九．六％；第四為中國大陸南京，漲幅約十七．八％；第五是中國大陸北京，漲幅約十七．六％。

　　萊坊董事及大中華區研究諮詢部主管紀言迅表示，全球房價漲幅前五名的城市，中國大陸包辦四名，尤其是「深圳」及「上海」，前者因科技產業匯聚，後者因銀行與金融機構聚集，兩城市住宅需求強勁。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，台灣住宅市場對外資、中資設下高門檻，需求面只剩國內剛性需求，市場變化全看自住民眾臉色，雖然中央銀行降息、鬆綁信用管制，優惠貸款年利率降至一．五％以下，但高房價壓力，加上持有稅、房地合一稅的不確定性影響，都打擊購屋意願，加重房價下跌壓力。

　　筆者認為政府過度控管台灣不動產，導致房產價格持續下滑，未來還有持續調整房屋稅基，對台灣房市無疑雪上加霜；期望政府能鬆綁不動產稅制，讓不動產交易量能維持一定水準。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣政府提振經濟無能，打房有方，導致民眾資產縮水，稅賦又加重，政府不能再讓這種情形惡化下去，而應努力打拼經濟，這樣才不會讓人才外流、資金外流，導致民生凋敝！