永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國105年8月6日自由時報A6版記者徐義平所撰「新建、容積獎勵、包租代管 社宅3箭 北北桃衝15萬戶」的報導，全台目前社會住宅僅七二九五戶，不到全國住宅存量的千分之一。根據內政部社會住宅政策報告，台灣長期處於高房價所得比、高空屋率、高住宅自有率及超低社會住宅比率等「三高一低」的奇特住宅結構，全台社宅數量僅七二九五戶，僅全國住宅存量的○．○九％，較先進國家動輒五％的社會住宅比率，簡直是天差地遠。

　　內政部已研擬出「新建」、「容積獎勵」及「包租代管」等三箭，企圖在八年內新增廿萬戶社會住宅供給量，將全台社會住宅比率提高到二．三五％，是現行的廿六倍之多；其中雙北市合計就達十一．六萬戶，占比超過五成，台北、新北及桃園三直轄市就達十五萬戶。內政部營建署住宅組組長朱慶倫指出，為達到八年廿萬戶社會住宅的目標，將分三部曲進行，包括直接新建十二萬戶，其中十萬戶由政府發包興建；透過與民間業者合作以容積獎勵方式增加兩萬戶；還有是政府出面當二房東，整合屋主釋出空屋平台，運用「包租代管」模式，預計釋出八萬戶。

　　筆者認為政府開始有計畫地增加社會住宅供給，有助於讓更多人有房屋居住，讓居住問題在台灣再也不是一項社會議題；並期望政府當落實「居住正義」後，相關對於不動產的稅法的條文，也能適時做調整，不要太嚴格管控不動產業，而讓不動產業復甦。

　　永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣近年來，政府太把「正義」掛在嘴上，卻對經濟發展沒有良好的策略，導致台灣的企業已不太願意在台灣多投資。台灣應停止打房，落實《住宅法》，發展經濟，讓人民恢復對政府的信心，使經濟能復甦，這才是有為的好政府，台灣加油！