文◎永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國105年9月2日工商時報A5版記者呂雪彗所撰「住宅法大舉翻修 就業、就學青年 可住社宅」的報導，落實蔡英文總統8年20萬戶社會住宅承諾，行政院會通過《住宅法》草案，內政部次長花敬群表示，這次修法條文70條，僅10條條文未更動，可謂大規模翻修。修法七大方向，首先是健全社宅興辦機制，公有非公用土地興辦可長期租用；同時讓公有土地、建物參與都更，或以容積獎勵鼓勵民間興辦捐贈，提供多元取得社會住宅方式；社會住宅地價稅、房屋稅也適度減免。其次，修法讓房東租金所得稅減免新台幣1萬元，超過部分6成可列費用減除；對參與包租代管業者，租金收入及服務費免徵營業稅，讓空屋有意願參與。
保障弱勢者居住權益上，將弱勢保障比率調高為30％，另在都會區求學、就業未設籍青年，也要求地方政府提供一定比率租用，以北市府為例將提供5％，入住後需設籍。又修法規定社宅保留一定空間，作必要附屬設施，包括長照、托育、青年創業等；進而增訂非營利私法人可承租公有社會住宅，再轉租經濟或社會弱勢。此外，本次增訂地方主管機關有興辦社宅權責；住宅專責法人或機構的設立法源；成立住宅審議會的法源。最後更修法增訂主管機關要清查不符基本居住水準家戶，進行輔導；並增訂住宅性能評估制度的獎勵及強化規定。同時將針對新建住宅採取獎勵方式推動，未來針對一定屋齡房屋，加強耐震、防火，並結合「安家固園」方案或都市更新計畫推動。
筆者認為我國《住宅法》才施行不久並且尚未真正落實，內政部現又要提出修法草案，會讓民眾較無所適從，應當讓《住宅法》施行一段期間後，再來提出修正或檢討會更為適宜。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為政府目前想法太多，作法太少，導致目前經濟停滯不前。《住宅法》既已訂定施行，趕緊宣導並落實，過一段時間再修法也不遲，台灣加油、政府加油！
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