永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國105年11月11日工商時報A14版朱漢崙記者所撰「合庫以房養老 明年拚千件」的報導，合庫開國銀之先辦理以房養老，該創意也因而在上月讓合庫拿下這次由金融研訓院、財金公司、聯卡中心、聯徵中心所合辦的本屆菁業獎的最佳消金特優獎，為此合庫也再接再厲拍定新的行銷戰略擴大推動。上述的六大行銷管道，包括醫療體系、養生文化村、退休協會、社區大學，全台各村里長辦公室，以及其他的銀髮族商品店。

    由於現在「百歲人瑞」越來越多，合庫也有二大因應措施，作為基本上包括最高貸款成數7成、最長貸款以35年為限等兩大原則的「例外條款」，包括：1、首次貸款成數最高為7成，但若屆期辦理延長貸款期間者，貸款成數可增加1成至最高8成，若再超過8成，將授權經理部門核定；2、倘若屆期，但貸款人仍活著，合庫將延長貸款期間，不會讓借款人因為貸款期間因為達到35年而「斷炊」。

    筆者認為「以房養老」的比例應該會逐年提升，未來也將會成為銀行房屋貸款重要業務之一，政府應當多加鼓勵公股及民間銀行推行「以房養老」的房屋貸款，而借款人仍須注意貸款的契約條款內容，以免日後產生糾紛。

    永然聯合法律事務所李永然律師也認為台灣已是一「高齡化社會」，且於2018年將進入「高齡社會」，老人的退休後生活照護及金源相當重要，老人在這方面如能運用自有的房屋，向銀行用「以房養老」方式貸款，則可讓自己能安養老年。老人如欲運用時，與銀行的契約一定樣詳讀，不懂的要請教「律師」，才能保障自身權益。另外，建議老人也可生前「預立遺囑」，明確地交代後事，以防死亡後，子女因繼承而生爭執！