永遠自然─李永然律師部落格

文◎李永然律師

案例：

　　甲有一房子，答應借給友人乙無償使用五年，結果在第三年時，乙因心肌梗塞突然死亡，乙已離婚，僅有一子丙。甲可否向丙索還房屋?丙可否向甲抗辯借用期限未屆滿，而拒絕返還？

解析：

　　甲與乙間的房子借用契約，屬於「定期使用借貸契約」(<<民法>>第464條)。借用人應於契約所定「期限」屆滿時，返還借用物(<<民法>>第470條第1項前段)。然因借用人乙突然死亡，丙為乙的繼承人(<<民法>>第1138條)；甲與丙之間要如何解決？

　　依<<民法>>第472條第4款規定：借用人死亡時，貸與人可以終止「使用借貸契約」；甲如欲向丙要回房子，即應對丙依上述規定，做成終止使用借貸契約的意思表示；丙也不得向甲抗辯使用期限未屆滿而拒還！

.....................................................................................................................................................

契約書之擬定與範例

作者：李永然
書號：1Y05-5
定價：380元
　　民眾在買賣、互易、交互計算、贈與、租賃、和解、保證時，就等於有了契約行為，每一種契約都有其特點，有其法律規定，訂定時應注意的重點也不同，稍有不慎如同簽下賣身契，常造成莫大損失，況且經濟社會許多商業行為是在商家提供單向的定型化契約下完成，消費者的權益受到剝削常見，故具有相關的法律意識及擬訂一保障自我權益的契約，一般人都應具備的。
本書基於法律權益的觀點，收錄各式契約範例，共分為：買賣契約、借貸契約、贈與契約、借名契約與信託契約、租賃契約、和解契約、勞動契約、承攬契約、公寓大廈類契約、合作類契約、委任契約、婚姻類契約、其他契約書類等篇章，共數十種契約範例及其法律重點，供民眾於實務運用時參考。

跟著律師訂契約－－借貸契約

作者：林宜君、黃仕翰合著
書號：2W10
定價：250元
　　借貸，現代人一生中不可免，個人或企業皆然，以法律性質而言，借貸可分為「消費借貸」與「使用借貸」兩種，消費借貸常見，如借錢、房貸等，重視雙方間得契約內容，後者為無償性質，如借用土地、房屋等，重視雙方間的信任關係。兩者均有其應享的權利與應盡的義務，如礙於情面不於事前以書面契約詳加言明，都可能造成日後有人賴帳、毀約的糾紛發生。本書即分成「消費借貸」與「使用借貸」兩大篇，共20餘個借貸契約範本，深入淺出的案例和擬約說明，指引讀者借貸有據，借人錢財免受驚！