民國104年1月20日經濟日報A6版記者陳美玲「代銷業慘兮兮,建商照推案!」的報導稱去年房市政策利空不斷,包括囤房稅、央行擴大信用管制,豪宅稅甚至房地合一實價課稅,以及九合一選舉干擾影響,買方裹足不前;相對來說,賣方目前僅降開價、死守成交價,買賣雙方對價格仍無共識,市場交易轉淡。

  以「成屋」為主要銷售的麗寶建設指出,房市氛圍低迷,公司也不會逆勢操作,而是以三大策略強化公司品牌力,如透過老客戶介紹新客戶,或是利用麗寶機構旗下的飯店式服務,為建案加值,創造品牌區隔。瞄準舊客戶第二代買屋商機,推出買房免代書費等優惠。房市轉淡,建商多在此時強化自身品牌力和產品區隔,藉由加深客戶印象,提高建案和品牌的能見度,才能在房市買氣回籠時,獲得青睞。

  相對於建商,負責第一線銷售的代銷業者在推案現場的來客稀落下,則以減少案場編制人力和提早下班來因應,部分業者更提早放春假來過房市寒冬,呈現建商、代銷兩樣情。

  筆者認為房市的低迷,因民國103年政府一連串的打房政策,宣導買房調升銀行利率及調降貸款成數、國稅局積極查稅及七合一選舉後,讓整體買氣受挫,讓有意買房者,窺見市場低迷而選擇不進場。盼政府打房政策既已達效果適可而止,應回歸市場面公平競爭,適者生存,不適者淘汰,避免造成資金外移及更多的失業率!

  永然法律事務所李永然律師認為房地產業素有火車頭行業之稱,一連串的打房措施,造成行業低迷,影響行業及從業人員及工作機會。其實政府主要還是要去推動《住宅法》,而不是不斷地打房,盼政府能抓住重點,好好落實《住宅法》,這才是人民之福!

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