永遠自然─李永然律師部落格

　　日前報載三年前一件女子離奇墜樓案件，肇因於大樓樓梯間通風口鐵板脫落未修，檢方依《刑法》第276條過失致死罪，起訴大樓商場管委會主委及總幹事，台灣高等法院判決兩人各六個月徒刑，得易科罰金。

　　永然聯合法律事務所所長李永然律師表示：「對於公寓大廈的管理，現在已有《公寓大廈管理條例》，《公寓大廈管理條例》當中要求公寓大廈都必須設置管理組織，一般來說公寓大廈是設置管理委員會，若沒有管理委員會至少也要推選管理負責人，管理委員會的主任委員或是管理負責人都必須承擔管理的責任，注意社區的安全，像報載這個案子中，因為大樓沒有修復設施，導致酒醉的酒店小姐摔死，主委被依《刑法》第276條過失致死罪判刑，其實他不僅有刑事責任而已，也可能還會衍生出侵權行為的民事責任，所以從這個案例中，公寓大廈管理委員會的主任委員、委員，或是管理負責人都應該要多注意《公寓大廈管理條例》的相關規定，必要時應多充實這方面的法律知識，才不會為自己帶來一些不必要的法律責任。

新聞連結：https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180228/37943708/

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公寓大廈水電、消防維護管理實務
作者：李如貴
書號：2X01
出版：永然文化
定價：350元
水、電與消防，乃現今城市文明中，與家庭及生活最息息相關、密不可分之事務，每天二十四時中幾乎無時無刻都在伴隨著它，然隨著都市建築之密集及多樣化，一般人往往聞水電而色變，又愛又怕，總以為那全是專業技術人員的事，一發生小問題，常造成大困擾。本書便試圖以最淺顯的文字、圖片和照片，做有系統的解說和分析，讓您輕鬆解決生活週遭水電的無知和困擾。

大樓裝修、設備管理好好學
作者：徐源德
書號：2X03-2
出版：永然文化
定價：260元
　　在專業分工越來越精細的時代，面對公寓大廈各種事務、技術日趨複雜的環境，無論您是樓管從業人員或公寓大廈管理委員，不練就一番功夫，恐怕無以應付當下難題，甚至投入激烈的市場競爭。本書以簡明、易懂、文圖並茂的方式，為讀者細解大樓使用、裝修、設備管理等方面的法令與實務做法，技術法令、經營管理之道並蓄其中，是作者十餘年的經驗累積與智慧傳承，即使非機電或建築專業背景的讀者，也能輕鬆閱讀，快速上手！

公寓大廈公設點移交實務
作者：徐源德 著
書號：2X06-2
出版：永然文化
定價：250元
建築物整體涉及多種專業，而建築物的設備、設施若在某一環節有誤，則該建物不僅無法達到安全、便利的基本機能，對於住戶甚至有危害的潛在風險。因此，當一幢公寓大廈新建落成時，建設公司首要面臨的挑戰，即是與住戶代表的管理委員會進行「公設點移交」。這項各擁立場的任務該如何進行，才不致弄得劍拔弩張、無功而返？本書循序漸進，以諸多實例、檢測範本、現場詳圖暨作者豐富的實戰經驗，為您逐一分解。