文◎ 永然地政士聯合事務所 施雱文地政士

    根據民國(下同)108年4月26日自由時報A1版記者徐義平所撰「全國未繼承房地 值逾千億」依據內政部的統計,截至去年底止,全國未辦理繼承土地高達一.四七萬公頃,將近一個金門的面積大小,未辦理繼承的建物面積則高達四十七萬坪,大約相當於四棟台北101大樓。

  進一步統計全國未辦理繼承登記的土地面積,十年增加約五十八%;未辦理繼承建物面積,更是十年暴增一.四三倍。

     依官方估計僅台北市到108年 3 月為止,就有 561 億元的土地無人繼承,推估全台未繼承的土地金額價格可能破千億元。而常見未辦登記的原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。

    內政部官員則建議,如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為「公同共有」,等全體繼承人全體同意依協議繼承,再申請登記為「分別共有」。

     筆者以為,不動產其繼承人未辦繼承登記的實際狀況,有可能無《民法》第1138條規定之繼承人,或是已移居國外,以至於找不到繼承人,也可能因繼承人間太多導致意見不合、產權複雜或分散、價格偏低、不瞭解繼承法令規定與稅務等問題,導致遲遲未辦繼承登記。依據《民法》第759之規定,因繼承而取得之不動產,需經登記,才可處份。若有無法繼承登記的問題,一定要請教律師、地政士等專業人士協助,以免因未辦繼承登記「15年」而有依《土地法》第73條之1規定「遺產」代管並被公開標售的問題,繼承人一定要特別注意!

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為被繼承人遺留下來不動產,繼承人間如因意見不合而未辦理繼承登記相當可惜!如果由有經驗的律師進行協調溝通,不失為一良好的方法,永然聯合法律事務所過去也透過「協調」,解決不少繼承人間爭議的案件!

.....................................................................................................................................................................

繼承權益與繼承司法實務──兼談台灣人民在大陸繼承實務

作者:李永然律師、李廷鈞地政士、劉芝容地政士
書號:1F24
定價:300元
出版:永然文化

大部分人努力一輩子,就是希望給下一代留下好的基礎。然而,若未好好處理身後的財產問題,那留下的就不是財富,而是一連串「剪不斷、理還亂」的紛爭了。能平穩的轉移財產,靠的是智慧與事先的規劃。遇到繼承事件時,除了傷悲外,更要妥善處理各項事宜,以免違法,甚而遭處罰鍰。本書分六大篇探討繼承相關問題,詳述台灣與大陸繼承權益及實務辦理、節稅規劃與報稅技巧。本書手把手,教你辦好繼承!

繼承權益法律指標

作者:李永然、黃振國合著
書號:1F22-1
定價:260元
出版:永然文化

遺產,是先人留給在世者的最後一份禮物,但要如何安排,才能合乎法律規定,而又不致成為遺族為錢反目的導火線?是每個有資產者或繼承人不可避談的事。
本書由專家為您把關,從繼承的意義、誰有繼承權、何謂應繼分、特留分、遺贈的效力、可否抛棄繼承、如何預立遺囑、誰可擔任遺囑見證人、誰來執行遺囑,到如何計算遺產價值、分割遺產、如何申報遺產稅、辦理繼承登記……等一系列繼承權益問題,有深入淺出的解析,是您未雨綢繆的最佳智庫。

    全站熱搜

    李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()