永遠自然─李永然律師部落格

　　2015年3月11日晚間，李永然律師出席「福祿同修兄弟會」聚會，與友人們一同聚餐暢飲、談天說笑，渡過一個非常開心的夜晚！　　

　　2015年3月出版的「幸運雜誌」58期，介紹了李永然律師創辦的「永然法律研究中心」，全文如下：

　　如果把李永然律師設定為嚴肅、所講所想都是法條，那是被傳統、保守的因子套牢；只見樹不見林，絕對見不到李永然的全貌，唯有策馬入林，才能究其實裡。

　　李永然律師親切、和煦、謙虛，已突破了舊版律師的臉譜；而他創新、創辦法律出版公司、開辦法律教育訓練，推動法律知識普及，更是律師界絕無僅有，別無分號──沒有律師想到、也沒律師願意把時間、金錢投入在投報率相對低的律師業外。可是李律師願意。他兼任愚公及陶侃，移山、搬磚，一做三十多年，既吃力、收割期也久，但挑重擔的雙肩因此滋生了力量，一路上朋友、支持者源源不絕挹注能量，永然在這條傳遞法律知識的路上，並不寂寞。

案例：

　　A於民國（下同）102年6月1日以其所有自用小客車向B保險公司投保強制汽車責任險。試問：

　　一、A於深夜駕車將過馬路的C撞成重傷後，即加速逃逸，因現場無監視器且無目擊者，致C不知被何人、何車撞成重傷，C該如何求償？又，賠償請求權的消滅時效從何時起算？

　　房地合一即將立法課稅，手中持有房屋是否應趕在今年底出售？房地合一課稅成定局，明年開徵，不動產交易即將展開實價課稅！新法重點如：稅率17%，自用住宅售價4,000萬元以下免稅，但六年僅限一次；同時今年底前取得的房產，持有滿二年出售，不適用新制。出售持有未滿二年的房產，稅率提高至30%，內政部將在房地合一課稅案立法通過後，開放提供實價登錄交易價格資料，做為稅捐機關課稅參考，政府查稅更快速，步步撼動不動產業，但實施與適用問題仍待釐清，如：持有成本如何認定？土增稅、所得稅雙課？未來查稅重點是什麼？此時唯有掌控推案效率及把握因應要點，才能戰勝！永然特於4月10日舉辦研習會「新房地合一課稅及不動產查稅實務」1日，由不動產稅務專家鄭會計師、黃總經理主講，業界必學！

報名請洽：永然法律研究中心02-2356-0809課務專員蔡台珍，或上網http://www.law119.com.tw

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　　依據民國104年3月5日經濟日報A5版記者陳美玲所撰「華固：今年房市不會太好」報導，房市悶了近一年，華固建設董事長鍾榮昌表示，「今年也不會太好」，會延續民國103年走勢，接下來房市恐緩步往下。鍾榮昌董事長對房市的敏銳度向來傲視同業，他說，這一波房市多頭走了十年，已在高點，民國103年上半年房市已呈現「無量」狀況，但房價仍未下跌，下半年更因為選舉影響，表現疲弱。至於民國104年，房市表現跟民國103年差不多，也不會好，主因房價上攻力道不足。

　　鍾榮昌董事長分析，政府從民國99年來不斷推出各種政策壓抑房市，像是台北市新台幣7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上貸款緊縮，另外更取消寬限期，短線投資客退出市場，轉由自住客撐盤，政府打房效益逐步發酵，房市投資環境已全然改變，房價上漲不易，加上成交量萎縮，市場自然不會太好。

　　筆者認為政府近期控管房價的政策相當多，無論從稅務或放款方面陸續都有新措施，因此如欲投資房地產民眾，一定要更加小心謹慎，又政府很多政策是針對「多房族」或「短期持有不動產者」，所以在移轉或持有時一定要評估將負擔的稅負。

　　依據民國104年3月5日自由時報A14版記者涂鉅旻、鍾泓良所撰「公共宅管理改善 都發局籲勿標籤化」報導，台北市長柯文哲多次對外喊話，將在四年內規劃兩萬五千戶「公共住宅」，盼八年內達五萬戶目標，認為至少需要5％只租不賣的公共住宅，才能有效抑制房價。台北市都發局指出，許多居民擔心公共住宅將使社區「標籤化」而拉低價格，目前已有完善管理制度，不應停在舊有印象。

　　台北市都發局表示，根據資料，行天宮站公共住宅社區民國103年6月實價登錄每坪售價新台幣95萬元，高於基地周邊區域行情每坪新台幣82萬元，與做為公共住宅前後相較，則有近22％的漲幅，證明公共住宅不會使房價下跌。台北市都發局指出，居民對公共住宅的印象仍停留在過去，認為公共住宅普遍是給社會弱勢居住，會拉低社區的生活品質及房價。都發局主任秘書羅世譽表示，市府為解除疑慮，努力和居民解釋管理制度，為公共住宅「去標籤化」。

　　筆者認為日後市府在出售公有不動產時，應可以事先讓購屋民眾先行了解未來將有幾戶要做為公共住宅出租使用，這才可以避免日後不必要的爭議。現階段北市府仍可以向住戶宣傳或溝通公共住宅不會讓住戶產生任何的問題，也不要讓承租住戶覺得自身像是次等住戶。

　　民國104年3月7日自由時報A14版記者蕭婷方「容積轉移就擺爛 古蹟淪為廢墟」的報導稱：位於北市大同區的國定三級古蹟「陳悅記」祖宅上演荒謬劇，在之前郝市府時期通過「修繕古蹟維護管理計畫」，北市都發局也通過獎勵容積移轉案，但八年過去，古蹟竟宛如廢墟、殘破不堪。台北市議員簡舒培質疑《文資法》規定寬鬆，古蹟修繕只要計畫書通過，就可進行容積轉移，等同管理方獲利了結就可擺爛，認為這根本有問題。

　　陳家後代陳應宗向台北市市議員簡舒培陳情，表示「祭祀公業陳悅記」未經所有陳家土地持有人同意，就委託徐裕健建築師事務所向北市文化局提出古蹟管理維護計畫書；台北市文化局於二○○七年第十三次文資審議委員會通過該案，都發局也陸續依《古蹟土地容積移轉辦法》，核准五件容積移轉案。陳應宗質疑，依照文資法「獎勵容積移轉」目的之一是為保存、維修具有歷史性的建築，但祖宅容積轉移至今八年還修不完，修繕方式也草率不堪，認為祭祀公業以古厝容積炒房。

　　面對陳應宗質疑，祭祀公業代表則回應「不清楚前任公業任內的情形，對過去計畫也不清楚」，表示需要時間釐清此案。參與會勘的文化局則回應，過去古蹟都有送審核備，且陸續在維修。都發局也雙手一攤表示，容積轉移程序「一切依法辦理」。

　　民國104年3月8日經濟日報A6版記者宋健生「台中活化市中心，房價喊漲」的報導稱：李方酒店管理集團於2013年出手買下「金沙百貨大樓」，主要看好台中市中區特色商圈吸引群眾的魅力，和喜達屋集團合作引進艾美酒店品牌。酒店規劃235間客房，建築外觀並以「火炬」為主題設計，加上頂樓旋轉餐廳，可望成為中區商圈的燈塔地標，國際知名連鎖酒店品牌「艾美酒店（Le Meridien）」，將進駐台中火車站前商圈的金沙百貨大樓，此案日前開工，為沈寂已久的台中市中區房市注入活水，業界認為，周邊房市補漲行情可期。預計將於2016年底完工、2017年初營運，此案不但響應台中市中區再造市政計畫，還可新增500個就業機會。

　　台中市長林佳龍強調，台中市中區再生已經動起來，不只李方集團的投資，中央書局由永豐餘集團承接，建國市場亦將遷建；至於台中公園附近的綠川，市府規劃掀蓋，再串連台糖與干城，形成「文化走廊」。

　　筆者認為台中市中區過去開發重點都在南區，今有知名大型百貨進駐，將陸續會帶動台中西區與南區接軌的發展，前景是可預期的，有人潮就有錢潮，有錢潮就有投機機會，不動產房價一定喊漲。盼台中市政府應先要有台北發展的借鏡，制定可預期的投機機制，以免造成台中中區不動產的暴漲，屆時又民怨不斷，再來不得已進行打房，恐怕為時已晚！

案例：

　　小陳於民國102年9月向A公司（從事中古車買賣業）購買於民國100年6月間出廠的國產中古自小客車一輛，不料該車自交車一個月後，停放於自家（自有）店面後方停車場時，竟意外起火燃燒，導致該車全毀，火勢並波及店面室內，造成小王的配偶小林嗆傷住院。試問：

　　一、小陳依法得向A公司主張何種權利？

　　民國104年3月5日聯合報A3版 記者李昭安「閣揆官邸活化，社企人士叫好」的報導稱：政府近來積極推動創新創業，位於精華地段的空總舊址將全區保留、古蹟活化，打造「創新創業基地」，規畫社企空間。由位於台北市金華街的院長官邸改造的社企聚落，只是第一個對外打響名聲的社企據點，未來精華地段閒置空間「活化再利用」案例將越來越多。

　　馬政府歷任閣揆都未入住金華官邸，行政院前院長江宜樺於102年十一月決定，官邸交還財政部國有財產署「活化利用」。政院原打算找閒置校園空間打造社企聚落，但始終找不到合適據點，民國104年初毛揆「動腦」拋出好主意：「何不打開金華官邸的大門？讓民眾進來使用。」

　　打開閣揆家門讓你用！行政院長毛治國力挺社會企業，主動建議把台北市金華街閒置、無人居住的院長官邸，活化打造為全台第一個「社企聚落」，開放社企團隊進駐、孵育創業夢想。金華官邸目前趕工整修，三月廿七日舉辦啟動記者會，將以全新面貌亮相。