一、投資人持有房地產，須注意房屋稅的課徵：
在台灣民眾的房屋自有率非常高，但仍有少部分人沒有自有房屋，少數學者就撰文表示台灣的房屋持有稅較低，導致有錢人的游資就跑到房地產，導致房價攀升，害少部分人未能擁有自有房屋，進而要求政府要修改房屋稅的課徵方式，加重所有人之持有稅的負擔。
立法院已於民國103年5月20日三讀通過《房屋稅條例》的修正，總統也於民國103年6月4日修正公布；對於此一修正，房屋所有權人必須加以注意，並進行節稅規劃，俾免房屋稅的負擔過度增加。筆者願藉本文介紹此次修正，並提醒房屋所有人相關注意事項。
民國104年02月08日蘋果日報A17版記者陳殊榕所撰「房仲3年關千家 雙北淪為重災區」報導稱受政府打房影響，2014年房市急凍，更有不少房仲店頭悄悄收攤，去年房市慘淡，尤以「雙北市」最嚴重，全台房市不景氣，房仲感受最深！根據《不動產經紀管理條例》，房仲業開業有3門檻，分別是加入在地公會、僱用國考及格的不動產經紀人，及依法繳存「營業保證基金」；營保基金是發生交易糾紛的代償來源，若房仲歇業後仍須續存在營保公會1年，因此營保基金的退還家數通常可推估為歇業家數。
根據統計，近3年全台現有房仲店數新增1102家，但歇業家數卻也高達1128家，房仲店數顯露衰退跡象，其中以雙北市關店數最多，再加上去年建物買賣移轉棟數創新低，成交量萎縮，房仲關門店數仍會持續中！不過《蘋果日報》104年2月9日A12版記者潘姿羽的報導，也統計各家房仲去年業績冠軍，因多元經營或深耕多年，能在逆勢中突圍，房仲業者表示，住宅房價高漲，買方轉往投資土地、店面，讓多元經營的店維持不錯業績。
筆者認為政府打房政策目的已達成，不應再持繼續；但危機就是轉機，時機不好時還是有人賺錢，也有人虧錢，這都要看「經營者的智慧」。民國103年房市以雙北市最慘淡，但仍然有多家房仲業業績冠全台，主要是轉變幫客戶尋求低總價住宅及土地交易服務，所謂「窮則變，變則通」的道理，服務業最重視的就是要能將本業做到最高品質的服務及提升專業能力，才可得到客戶的信任及所需的產品，也才能創造亮眼的成績！
民國104年2月7日蘋果日報A24版記者陳書榕、潘姿羽所撰「去年發建照 新北2.3萬戶居冠」的報導稱：據內政部最新統計資料，民國103年全台的住宅建照核發量高達12.4萬戶，雖然較民國102年少6.7％，但近2年核發戶數皆逾10萬戶，新北市去年則核發約2.3萬戶，為全台第一名。根據內政部資料，六都中，新北市近兩年住宅類建照戶數最多，兩年合計約四．八八萬戶；其次為桃園市，兩年約四．二七萬戶；台中市排名第三，兩年約三．八八萬戶。民國104年七月以後起政府將實施容積獎勵的限縮，所以出現建商陸續提前搶照潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，民國102年開始出現搶照潮，主要受到房價維持高檔與建築法規引導，及民國104年7月1日後容積獎勵將限縮。舉例而言，以往桃園重劃區的新推案可能可申請到容積獎勵上限約四十％，但新制上路後，最高只能申請到二十％，直接衝擊建商獲利空間，尤其北市以外大型重劃區。但專家擔憂，若房市翻轉，如遇上資金周轉不靈，可能掀起一波小型建商的倒閉潮。
筆者建議，台灣的房屋會出現目前的情形，主要政府應該管制各縣市的建屋數量比，再核發建築執照，而不是來者不拒，而形成台灣各地區新建房屋都出現供過於求空置情形，造成出賣的情形沒想像的好，直接衝擊建商獲利空間，民眾也持觀望態度，餘屋持續地累積，最終將可能造成建商資金吃緊而倒閉，這也不是建商或民眾所樂見的，盼政府能用點心，先考慮興建住宅計畫的房屋，是否符合居住正義及落實《住宅法》政策，不要再「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，騎驢找馬方式，導致讓台灣經濟衰退！
1.這本書作者望月俊孝，陳玉華譯（2014年10月初版一刷），世潮出版有限公司出版。
2.本書作者認為人要了解自己內心真正的渴望，磨練人的才能有三要素，即「喜愛」、「持續」及「追求極致」，在自己喜愛的領域中，找出「自己認為理想的人」，並以那個人為模仿的對象。
民國104年2月6日蘋果日報A28版記者潘姿羽「稅改輕放 高價建案升溫」的報導稱：之前台灣房市受稅改政策影響，買氣不振，民國104年1月底財政部房地合一稅最新版本出爐，原擬5~45%的累進稅率大轉彎，改成17%單一稅率，不只讓業者鬆口氣，近日看屋狀況立即增溫。稅改輕輕放，房產業者笑呵呵！
筆者認為政府對抑制炒房政策，應循序漸進，讓不動產市場能合理公平的增稅，而不是以恐嚇方式抑制投機炒房，一下說5%~45%，而產生無謂的糾紛，造成社會資源的浪費，更不可隨便看到黑影就開槍的心態，無故的殃及無辜；目前又確定以17%實施，盼政府應該在修法前研判好那些應對措施及須以何種方式與稅率來抑制，將中南部房屋與北部房屋課稅原則比較分析，而不是先讓市場一陣恐慌不滿後，才又急速更改措施，造成市場大混亂，並且也造成不少民怨或糾紛！
依據民國104年1月27日經濟日報A15版記者郭及天所撰「房屋標準單價 雙北高宜上調」報導，民國103年7月取得使用執照的房屋調高房屋構造標準單價，目前全台共有雙北、高雄、宜蘭四縣市調高，以這四個地區民國103年7月後取得使照戶數推估，初估約一年有約有3萬戶會受到新制房屋稅影響。目前全台共有台北市、新北市、宜蘭縣與高雄市調高房屋構造標準單價，其中台北市平均調幅約增160%、新北市調幅約一倍、高雄市調幅約81%、宜蘭縣約35%。
各地方政府房屋稅因「豪宅稅」、「囤屋稅」與調高房屋構造標準單價等調高房屋評定現值、稅率，造成新落成房屋、精華路段高級住宅，與囤屋族等受影響最大，若同時符合這些條件，房屋稅基與稅率加乘效果，應繳稅額驚人。新版房屋稅造成稅負暴增主要原因在於「調高去年7月後取得使照的房屋標準單價」、「台北市高級住宅認定」兩相加乘，造成稅基「房屋評定現值」大幅調高。
筆者認為政府運用「路段率」、「房屋標準單價」提高了「房屋評定現值」，又將自用房屋稅率分成住家及非住家，所以民國104年5月所收到的房屋稅單金額將比以往高，因此日後民眾在購屋前一定要先行評估「契稅」及「房屋稅」金額，以避免造成日後資金運用的負擔。
依據民國104年2月3日聯合報A9版記者陳美珍所撰「囤房稅來了 大清查不動產稅籍」報導，全國不動產稅籍清查即日起展開，因應民國104年5月首度開徵「囤房稅」，避免「非自住房屋」卻假「自住」之名矇混坐享輕稅，房屋用途將成清查重點，新屋、舊屋均在調查之列，且將優先清查大坪數房產。這項全台房屋及土地稅籍大清查作業，主要是執行財政部所訂的《遏止逃漏維護租稅公平作業計畫》，房屋稅籍清查期間自民國104年2月起展開至11月為止。配合「囤房稅」的實施，不動產稅籍清查與往年略有不同，依據稅捐機關擬訂的清查作業計畫，今年房屋及土地的清查範圍，將著重在用途與設籍情形。其中，房屋部分以自用住宅為主；土地部分，除自用住宅外，還包括工業廠房、免稅土地等，大面積不動產均被列為優先清查對象。財政部提醒，房屋若出租供他人做自用住宅使用，已經不在自住房屋的範圍，必須主動申報按較高稅率繳稅。稅捐機關也會藉由稅籍清查，重新整理全台九百六十萬棟房屋的稅籍資料，並按照正確的稅率課稅。
政府因應新制的房屋稅率著手進行房屋稅籍的清查，筆者建議民眾如名下有兩間以上不動產，先調閱每一間房屋稅籍資料，確定每間房屋現值後，再來評估哪一間適合用自住稅率或非自住稅率，以避免日後多繳房屋稅。
永然聯合法律事務所李永然律師認為政府既已實施新修正的《房屋稅條例》，民眾一定要瞭解相關的修正，將自己的房子妥適地選擇「自住」或「非自住」，藉使自己減輕稅負，而達到「節稅」的效果！
依據民國104年1月30日工商時報A19版記者龍益雲所撰「比照北市 桃市擬課3級房屋稅」報導，《桃園市房屋稅徵收率自治條例》草案出爐，「囤房稅」比照台北市，分為1.2％、2.4％、3.6％三級瞄準囤屋者，台北市、桃園市也成為全台6都中囤房稅率最高者；當地房地產業界認為，稅率不一恐擠壓置產族往稅率較低的市場移動，甚至點燃跨縣市置產風潮。桃園市政府為抑止囤屋炒房，影響青年人成家購屋意願，配合修正《房屋稅條例》第5條，通過三級制的方式課囤房稅，將提請桃園市議會審議。
桃園市府地方稅務局表示，草案內容自住房屋稅率維持為1.2％；逾3戶的非自住住家用房屋採差別稅率，第4戶及第5戶非自住住家用房屋稅率2.4％；第5戶以上每戶房屋按3.6％稅率課稅。地方稅務局解釋，所謂「自住房屋」是指個人所有住家用房屋，符合房屋無出租使用，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。
筆者認為各地方縣市政府陸續公布新的地方房屋稅率，因此有屋者需注意各地方政府的稅率及稅制，並且先行申請自有房屋的房屋現值，來評估自身所需繳納的房屋稅，何者用1.2%稅率？何者用3.6%稅率較為划算，或請教專業的律師及地政士來評估試算。
依據民國104年1月31日自由時報A3版記者鄭琪芳、李欣芳所撰「政院有意見 房地合一擬更輕稅」報導，財政部近日向行政院報告「房地合一實價課稅方案」，目前朝「輕稅」規劃，由累進稅率最高四十五％改為單一稅率十七％，並訂「日出條款」，僅限新制施行前五年取得的房地適用，但行政院仍認為影響太大、稅率太重，尚未拍板。據了解，財政部將再修正，包括稅率、日出條款、自用住宅新台幣二千萬元免稅門檻等，都可能再放寬。財政部長張盛和說明，此次向行政院提出三個方案，第一案是累進稅率五％至四十五％，第二案是單一稅率十七％，第三案則是單一稅率十七％加上「日出條款」；但院長並未裁示採哪一案，比較會過的應是第三案，單一稅率及日出條款較具共識，是否五年則未定案。
房地合一稅制實施後，不動產奢侈稅將停徵，由於奢侈稅按出售價格課稅，房地合一按交易所得課稅，出售持有未滿二年的房地，稅負將大降，引發「炒房減稅」的批評。對此，張盛和部長表示，持有二年不能減徵，稅率會訂高一點，但未定案。對於學者及公民團體質疑新方案太輕，他表示，輕重是一回事，累進稅率是理想，問題是過不了，不過就等於零，必須思考怎樣讓法案能被接受；房地合一課稅牽涉利益龐大，不能一步到位，所以訂定「日出條款」，「一開始太陽不烈，不會一下把大家曬死」，慢慢來，一定期間後就「日正當中」。
近期政府實施相當多關於不動產課稅的新制，近期已造成房地成交量急速萎縮，房價也未見下跌，但相關業者卻已先受其害；筆者認為政府欲解決居住的社會問題，仍應從供給面著手，廣建社會住宅，而非一昧壓制需求面，不動產業的蕭條，長期下來也會成為房仲業或建築業從業人員失業等社會問題。
本書由齋藤孝著，林冠汾譯（2014年11月4日初版，英屬蓋曼群島商家庭傳媒股份有限公司城邦分公司出版）。
1.作者強調人只要有「傾聽力」，好感度就會提升，因為「傾聽」的行為能夠直接讓對方感到滿足。
