永遠自然─李永然律師部落格

近日收到已相識30餘年的友人前立委李勝峯的新作「道理」一書。

講「道理」是很重要的，做人一定要講道理，我一定要抽出時間，看一下這本友人相贈的近作！

　　依據民國102年11月13日工商時報A21版記者蔡惠芳所撰「都更大戶全坤 重返市場」乙文報導，台北市政府102年9月份宣布實施「簡易都更」並正式上路後，都更案儼然出現起死回生、敗部復活的一線生機。建築業「都更大戶」的全坤建設總經理廖學新表示，「全坤建設將重返都更市場！」近日才簽下重慶南路、詔安街口的400坪都更案，已整合完成並正式送件。

　　全坤建設廖學新總經理表示，「簡易都更」案的基地都比較小，都在500平方公尺以下，但不是像「迷你型」或「膠囊型」的19坪基地。不過，台北市現在確實非常難以整合百坪以上土地，未來全坤建設也逐漸修正購地策略，以前只購買300坪以上土地、現在也會評估100～200坪或更為「迷你」的小基地。另外展望明年房市趨勢方面，儘管明年是七合一選舉年，但選舉也將只有短期影響市場景氣，全坤建設仍將持續購地，畢竟台北市的房地永遠供不應求。

　　依據民國102年11月23日工商時報A2版記者于國欽所撰「陸人來台買不動產 設上限」乙文報導，內政部11月22日表示，自103年1月1日起，內政部對於大陸地區人民（自然人）來台取得不動產將採「總量管制」，每年取得數額上限為土地13公頃，建物400戶。至於陸資法人因業務需要購置的辦公室、廠房及宿舍，內政部說，基於營造友善投資環境，原則上不納入總量管制。

　　內政部表示，為避免投機炒作，健全房地產發展，已訂定「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」，將於近日發布，做為總量管制的依據。這項總量管制，規定每年大陸地區人民（自然人）得取得土地之上限為13公頃，建物400戶，長期總量管制取得土地之上限為1,300公頃，建物2萬戶，並將自民國103年1月1日起實施。此項總量管制會每半年定期做檢討，必要時也將隨時機動調整，以強化現行陸資來台取得不動產的相關管理機制。

　　隨著兩岸交流頻繁，陸續開放各項投資條件，相關法令也隨之變動，台商所要面對的將是不一樣的環境挑戰。在台商西進與在陸營業的法律問題中，以與金融機構交流、資金取得最為重要；如何透過渠道及借貸方式取得較優惠的資金，將是能否登陸成功的第一步。近年來，台灣金融機構亦獲准在對岸設立大陸分行、子行或與陸資合資成立金融機構，得向台商提供借貸或擔保的服務，台商如何善加運用？「入境問法」，相關金融法律自不可不知。

　　2013年11月13日下午6時，永然聯合法律事務所李永然律師受邀參加台北市忠孝扶輪社授證27周年活動，李永然於民國75年為該社創社社員，並於1990～1991年擔任社友。

　　嗣後於1999年為輔導新社，而擔任台北市忠誠扶輪社創社社長。

　　回首歲月，27年就這樣流逝，往事只能回憶！

　　2013年11月23日，李永然律師前往江西，出席由江西省犯罪學研究會及兩岸經貿交流權益促進會共同舉辦的「第五屆贛台法學論壇」，李律師並於會中發表兩篇論文「台灣地區對金融機構詐騙貸款犯罪規定之實務研究」及「台灣地區司法人權保障之實務研究－－以2008～2012年台灣地區司法人權指標調查為例」，會議由兩岸許多專家學者共同出席，並將論文集結成冊，出版為「第五屆贛台法學論壇文集」，會議於當天下午圓滿結束。

    依據民國102年11月20日經濟日報A22版記者陳美玲撰「大陸建設豪宅 每坪挑戰300萬」乙文報導，大陸建設主導的台北市信義計畫區B7土地確定103年7月公開預售案，全案總銷近新台幣200億元，市場認為每坪單價有機會挑戰新台幣300萬元，這是繼「皇翔御琚」、「陶朱隱園」後，信義計畫區再有新案向3字頭逼近。此案明年銷售狀況，將是接下來豪宅市場的風向球。

   大陸建設張良吉董事長表示，「奢侈稅修正案」僅部分微調，顯示政府放手讓房地產市場回歸自由經濟，而非一味用「稅」壓制房市，有助明年整體房市朝持平或向上發展，房價表現將持續守穩。並且張良吉董事長分析，近年建商推案量較大，市場需要一段時間消化餘屋，預期民國103年的房市交易量將低於102年。另外，包括新莊副都心、桃園青埔等地區，由於供給量較大，需注意市場有反轉的風險；台北市則因市場無地可推的情況下，只要產品定位對、房價合理，完銷不是問題。

    依據民國102年11月19日經濟日報A4版記者吳泓勳與郭及天所撰「財部打炒房 鎖定預售紅單」乙文報導，財政部打炒房，目標鎖定預售屋。立法院財委會於11月18日通過臨時提案，要求財政部會同各單位，研商建商及代銷業者的「紅單」申報機制，以協助國稅局追查交易情形，防止投機客逃漏稅並抑制炒作房價。

    所謂「紅單」是指建案使用的「購屋預約單」，民眾只要先付部分訂金，就能取得「優先締約權」，如果確定要購買，就在約定時間前補足訂金即可簽約；如果不願意購買，則可以無息退還訂金。 由於預售市場的價格資訊不透明，銷售業者及投資客常聯手透過「紅單」轉售，墊高房價，特別是在低總價或預售推案量大的重劃區內的建案，相當常見。

 　　依據民國102年11月19日經濟日報A16版記者蔡靜紋所撰「台北學苑地上權 業者搶標」乙文報導近期多起地上權標售案登場，本周有中油地上權案，下周則是重量級的台北學苑地上權。台北學苑地上權招標大戰11月18日提前開打，富邦人壽召開董事會表態要搶標，國泰、新光、南山等大型壽險公司也有興趣。

　　台北學苑地上權將於11月28日開標，位處台北市南京東路、敦化北路交叉口的菁華地段，土地總面積高達4,050坪，權利金底價114.36億元。由於底價高，市場上只有大型壽險公司才有足夠的資本角逐。

　　2013年11月14日上午10時50分，李永然律師出席由財團法人臺灣民主基金會與中華民國兩岸經貿交流權益促進會主辦的「大陸臺商權益保障研討會」，並擔任第二場「臺商在大陸之不動產遭徵收案例與權益保障」之與談人，呼籲台商應注意在大陸不動產遭徵收時的權益保障。而李律師的觀點也在2013年11月15日旺報獲得報導。