永遠自然─李永然律師部落格

　　李永然律師、李宗瀚律師於2013年11月份發行的第269期《貿易雜誌》中，發表「三角貿易進口商應注意以進銷差額開立發票，日後恐涉逃漏稅！」一文。

　　依據民國102年11月12日經濟日報A16版記者郭及天所撰「信義強攻營建 大台北獵地」乙文報導，房仲龍頭業者信義房屋營運策略調整動作加大，積極在兩岸房產布局投資興建，擴充經營版圖，除了101年取得中國上海嘉定約1.74萬坪土地開發外，也積極布局大台北房產市場。據悉，信義房屋目前已在台北市天母地區取得土地，整合並規劃在未來推案。從101年起，投入約新台幣38億元在中國上海購地，信義房屋旗下子公司大家建設，也購入台北市部分小型土地。對此，信義房屋策略長周莊雲低調表示，在大台北地區，仍會持續取得捷運附近或具交通題材的土地，不過因尚在整合階段，現談論推案規劃尚太早。

　　信義房屋周莊雲策略長也說，跨足土地開發並無所謂景氣時機問題，而是秉持仲介服務的核心價值，只是想蓋好的房子，畢竟從事仲介、代銷，一年可服務上萬個客戶，從事開發服務客戶的量，則遠小於此。信義房屋從民國101年開始展開新事業布局，今年年初成立建設事業部，延攬日勝生前總經理陳慶洪擔任建設事業總經理，整合不動產上、中、下游，跨出多角化經營腳步。

　　依據民國102年11月08日工商時報A23版記者曾麗芳所撰「草悟道旁地上權 搶手」乙文報導，國產署中區分署第三批設定地上權招標案共計9筆，預計102年11月20日開標，其中，尤以台中草悟道旁的440坪國有地招標案最受矚目。由於這也是國產署放寬地上權分割移轉後，首批能適用的設定地上權標案，草悟道標案至今已接獲數十通熱線查詢，逾8成來自各地建商，預料將引發建商的熱烈搶標。

　　國產署中區分署指出，第1標是台中市西區後壠子段262-98地號土地，基地位於台中市國立美術館及草悟道之間，基地旁邊就是「總太國美」豪宅新成屋，因緊鄰國立美術館、草悟道綠園道，週邊充滿濃濃的藝文氣息，加上交通便利及生活機能佳，頗具市場潛力，每坪以市值新台幣66萬元計算、440坪總價約2.9億元。這次第1標權利金底價1.1億餘元，僅約市價的4成，預料在鬆綁地上權分割後，過去地上權難以融資的限制解套後，預料在各地建商參與投標熱絡帶動下，權利金底價上看1.6至1.7億元。 

　　2013年11月9日上午，李永然律師來到中正高中，參加中正高中50週年校慶，有熱鬧的園遊會與同學們的各項演出，李律師並出席中正高中校友總會成立大會，和校友們合影留念。

　　2013年11月10日上午9時，李永然律師前往臺灣民主基金會，出席由台灣民主基金會與上海東亞研究所合辦「兩岸關係和平與發展研討會」，第一場由蔡瑋副執行長主持，章念馳、郭添財、魏艾、胡凌煒主題發言，參與此次研討會除了臺灣民主基金會的相關人員外，上海東亞研究所也有章念馳、李雷鳴、蔡建國、胡凌煒、信強、王少普、黃偉偉及李惟錚等人士出席。

　　依據民國102年11月04日工商時報A2版記者林淑慧所撰「北市售屋課稅 擬分蛋黃、蛋白區」與「避重稅 房仲：保留支出單據」兩篇報導，房價飆漲，政府打房多管齊下，台北國稅局憂心恐傷及無辜，擬將個人售屋所得收益率標準，分區課稅細緻化，將參考評定營業稅的地段率，依房價高低分為「蛋黃」（豪宅）、「蛋白」（非豪宅）區，未來豪宅區旁的老舊或低價房屋，賣房總稅負可望降低。

　　官員表示，民眾賣房子必須申報財產交易所得，依據實際交易價格扣掉必要成本後報稅，賺錢要繳稅、賠錢則可抵稅，但若民眾拿不出成本證明文件，就要依財部每年頒布的財產交易所得標準來計算所得，且無論賺賠，統統要依據計算結果繳稅。

　　有鑑於臺商在大陸地區人數眾多，其人權卻無法受到周全的保障，為了使臺商人權議題更受重視，並擴大其影響力，「財團法人臺灣民主基金會」與「中華民國兩岸經貿交流權益促進會」於102年11月14日(星期四)上午9時至下午5時10分，於財團法人臺灣民主基金會（臺北市信義路三段147巷17弄2號2樓會議室）舉辦「大陸臺商權益保障研討會」，邀請國內專家學者針對大陸臺商切身相關的權益問題進行研究討論。

　　李永然律師獲邀擔任「臺商在大陸之不動產遭徵收案例與權益保障」之與談人，研討會其他主題尚有「臺商在大陸之民事糾紛處理與權益保障」、「臺商在大陸之人權保障」、「臺商在大陸之刑事官司態樣與權益保障」，歡迎對此研討會有興趣的民眾報名參與，報名請電(02)2356-0809張小姐。

　　依據民國102年11月04日工商時報A2版記者張中昌所撰「商辦附售後回租　壽險新歡」與「具補漲空間　壽險布局重心南移」兩篇報導，售後回租商辦，已成台灣壽險業新布局不動產的新主力目標！台灣壽險業者指出，許多業主為吸引壽險資金投標，都願意附上「售後回租」或複數年租約，希望增加售出機率，以及衝高出售價格。商辦房仲業者指出，壽險業者現在不僅布局台北市，由於中南部的物件相較於台北市有相當的補漲空間，因此未來往中南部移動的情況應更加顯著。

　　台灣壽險業者指出，國內壽險業投資商辦不動產，目前仍受限最低收益率得達2.875％，導致不少案子評估後，都無法參與投標作業，壽險業者表示，尤其台北地區大樓，幾乎不可能達到這樣的收益率，因此，除非標的本身要附上「售後回租」或複數年租約，才有可能符合法令要求。據瞭解，「售後回租」或複數年租約等模式，通常回租的業主為達到壽險提出最低收益率2.875％的門檻，大多會提供相較區域優渥的租金，而且租約都是複數年，所以售出價格會往上衝高。

　　依據民國102年11月04日蘋果日報A15版記者張菱育所撰「開窗見山 建商不能瞎說」乙文報導，台北市副市長張金鶚上任後，提出《不動產交易消費資訊管理規範》，要求不動產業發布相關交易資訊要有所本，並於102年7月1日正式實施，已有不少業者陸續收到公文要求像是「捷運出站就到家」、「開窗就可見山、水」等廣告標語提出說明，但也引發批這樣的做法「不治本」。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，曾接過2次台北市政府地政局的公文，包括要求提出當時所做的「成交量分析，依據為何？」此外，因為常常會發中古屋房市分析的新聞稿給媒體，但是媒體可能在版面上有篇幅限制，就沒有詳細把統計時間及資料來源刊登出來，讓地政局人員也來函詢問數據來源，但是她認為，政府這樣的做法，無法抑止誇大的廣告不實狀況，像是新建案常會講「創天價」紀錄，這才是政府應該要去稽查。

　　2013年11月7日晚上，友人馮曉原（忠誠扶輪社前社長）因長年在中國大陸東北經營事業，利用返台大家聚會，我及Calvin,Korea及現任社長Andy均一起參與，大家話說從前，回味無窮！