永遠自然─李永然律師部落格

 　　依據民國102年11月19日經濟日報A16版記者蔡靜紋所撰「台北學苑地上權 業者搶標」乙文報導近期多起地上權標售案登場，本周有中油地上權案，下周則是重量級的台北學苑地上權。台北學苑地上權招標大戰11月18日提前開打，富邦人壽召開董事會表態要搶標，國泰、新光、南山等大型壽險公司也有興趣。

　　台北學苑地上權將於11月28日開標，位處台北市南京東路、敦化北路交叉口的菁華地段，土地總面積高達4,050坪，權利金底價114.36億元。由於底價高，市場上只有大型壽險公司才有足夠的資本角逐。

　　壽險公司表示，台北學苑地上權除不能蓋住宅外，其他商業用途均可；該商圈仍缺頂級商辦，如果台北學苑興建商辦，可望吸引外商、大陸企業進駐，此外，附近也可以規劃興建高級飯店。

　　對於近期政府持續釋出不動產地上權標售案，壽險公司主管表示，對於資金找到投資管道感到高興，但地上權對壽險公司來說，還是無法透過長期投資參與來增值利益，加上近年來地上權權利金標高、後續租金成本高昂，以致壽險公司出高價搶標的意願大幅滑落。

　　筆者認為精華地段的地上權投資案，的確可以去化壽險公司的資金部位，但這絕對不是唯一管道。政府更應該提出「多元方案」，將壽險資金集中做更有效的運用，如興辦「社會住宅」、公共建設興建等，而非一昧將資金引導到不動產投資，成為炒房的另一推手。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為《住宅法》中的「社會住宅」是保障「居住權」的重要法律依據；目前政府在這方面著墨不多，其實應多用心，這樣才能有效解決國內的「居住正義」問題！