永遠自然─李永然律師部落格

     兩岸經貿往來熱絡，「兩岸服務貿易協議全文」簽訂各界均急切呼籲，更顯現兩岸商務之推動與規範需求聲音如滾滾海峽波浪，潮湧而來，勢不可擋。與經貿業務並同存在的台商法律權益，卻可能被忽略，進而造成嚴重的財物損害，或危及人身安全，在商務發展迅速之際，被各界多方提出關注。

　　依據民國102年11月14日經濟日報A1版記者陳美珍所撰「打房縮手 奢侈稅微調」乙文報導，全年經濟成長率「保2」不易，財政部擔心重稅重創內需，定調特種貨物及勞務稅（奢侈稅）修法轉向「微調」，二年閉鎖期與稅率維持不變，但非都市土地涉及短期炒作者，不再享有免稅，將比照都市土地課徵10%或15%的奢侈稅。

　　財政部長張盛和102年11月13日在立法院指出，礙於國、內外經濟情勢嚴峻，奢侈稅確定只會「微調」。財政部認為，出口表現不如預期，各項經濟數據並不樂觀，目前修正奢侈稅確實面臨極大壓力，「大修時機已經過去了」。 明年的經濟情勢雖然會比今年好，但仍看不到強大的經濟動能支撐，為免再對經濟造成損害，奢侈稅確定不會大幅更動，僅調整較具急迫性的部分。

　　依據民國102年11月11日工商時報A10版記者蔡惠芳所撰「信台北東京化19.5坪基地蓋豪宅」乙文報導，國有地禁售，都市更新牛步化，加上低總價「小宅」叫好叫座，台北市區近來掀起一波「東京化」風潮，建築基地面積不到100坪、就蓋出又高又瘦的精巧住宅大樓，甚至出現面積19.5坪的「迷你」基地，也開始蓋起「小豪宅」。

　　住展雜誌市調資料顯示，台北市至少有22處以上新推住宅案，基地規模都在100坪以下，若和102年一月迄今新推案數量比較，大約占1～2成。其中更有8個新案，基地在50坪以下。創意家廣告董事長王明正表示，會作這種小基地的建商，可能是基於無法整合到更大基地，或是不想拖延太長時間去整合土地的建商；不過，台北市愈精華地段，土地市場完全飽和，百坪以上基地面臨「絕版」，因此預期台北市將來會愈來愈多非常小型基地開發案，逐漸走向「東京化」。對建商來說，缺點是成本高，每建坪單位成本也較貴，比起大型基地開發，可以攤平每單位容積或每坪建築造價成本相對較高，因此每坪售價未必比較便宜。對買方客戶來說，就要看保值性，因為保值功能相對不如正常的基地，除非是非常精華地段，再怎麼小也會有人買。

　　2013年11月出版的幸運雜誌第42期，內容對永然法律基金會舉辦的「永然第八期高中法律生活營」做大篇幅的報導，內容如下：  

    永然法律基金會推展法治教育，資源共享！

　　李永然律師、李宗瀚律師於2013年11月份發行的第269期《貿易雜誌》中，發表「三角貿易進口商應注意以進銷差額開立發票，日後恐涉逃漏稅！」一文。

　　依據民國102年11月12日經濟日報A16版記者郭及天所撰「信義強攻營建 大台北獵地」乙文報導，房仲龍頭業者信義房屋營運策略調整動作加大，積極在兩岸房產布局投資興建，擴充經營版圖，除了101年取得中國上海嘉定約1.74萬坪土地開發外，也積極布局大台北房產市場。據悉，信義房屋目前已在台北市天母地區取得土地，整合並規劃在未來推案。從101年起，投入約新台幣38億元在中國上海購地，信義房屋旗下子公司大家建設，也購入台北市部分小型土地。對此，信義房屋策略長周莊雲低調表示，在大台北地區，仍會持續取得捷運附近或具交通題材的土地，不過因尚在整合階段，現談論推案規劃尚太早。

　　信義房屋周莊雲策略長也說，跨足土地開發並無所謂景氣時機問題，而是秉持仲介服務的核心價值，只是想蓋好的房子，畢竟從事仲介、代銷，一年可服務上萬個客戶，從事開發服務客戶的量，則遠小於此。信義房屋從民國101年開始展開新事業布局，今年年初成立建設事業部，延攬日勝生前總經理陳慶洪擔任建設事業總經理，整合不動產上、中、下游，跨出多角化經營腳步。

　　依據民國102年11月08日工商時報A23版記者曾麗芳所撰「草悟道旁地上權 搶手」乙文報導，國產署中區分署第三批設定地上權招標案共計9筆，預計102年11月20日開標，其中，尤以台中草悟道旁的440坪國有地招標案最受矚目。由於這也是國產署放寬地上權分割移轉後，首批能適用的設定地上權標案，草悟道標案至今已接獲數十通熱線查詢，逾8成來自各地建商，預料將引發建商的熱烈搶標。

　　國產署中區分署指出，第1標是台中市西區後壠子段262-98地號土地，基地位於台中市國立美術館及草悟道之間，基地旁邊就是「總太國美」豪宅新成屋，因緊鄰國立美術館、草悟道綠園道，週邊充滿濃濃的藝文氣息，加上交通便利及生活機能佳，頗具市場潛力，每坪以市值新台幣66萬元計算、440坪總價約2.9億元。這次第1標權利金底價1.1億餘元，僅約市價的4成，預料在鬆綁地上權分割後，過去地上權難以融資的限制解套後，預料在各地建商參與投標熱絡帶動下，權利金底價上看1.6至1.7億元。 

　　2013年11月9日上午，李永然律師來到中正高中，參加中正高中50週年校慶，有熱鬧的園遊會與同學們的各項演出，李律師並出席中正高中校友總會成立大會，和校友們合影留念。

　　2013年11月10日上午9時，李永然律師前往臺灣民主基金會，出席由台灣民主基金會與上海東亞研究所合辦「兩岸關係和平與發展研討會」，第一場由蔡瑋副執行長主持，章念馳、郭添財、魏艾、胡凌煒主題發言，參與此次研討會除了臺灣民主基金會的相關人員外，上海東亞研究所也有章念馳、李雷鳴、蔡建國、胡凌煒、信強、王少普、黃偉偉及李惟錚等人士出席。