依據民國102年11月08日工商時報A23版記者曾麗芳所撰「草悟道旁地上權 搶手」乙文報導,國產署中區分署第三批設定地上權招標案共計9筆,預計102年11月20日開標,其中,尤以台中草悟道旁的440坪國有地招標案最受矚目。由於這也是國產署放寬地上權分割移轉後,首批能適用的設定地上權標案,草悟道標案至今已接獲數十通熱線查詢,逾8成來自各地建商,預料將引發建商的熱烈搶標。

  國產署中區分署指出,第1標是台中市西區後壠子段262-98地號土地,基地位於台中市國立美術館及草悟道之間,基地旁邊就是「總太國美」豪宅新成屋,因緊鄰國立美術館、草悟道綠園道,週邊充滿濃濃的藝文氣息,加上交通便利及生活機能佳,頗具市場潛力,每坪以市值新台幣66萬元計算、440坪總價約2.9億元。這次第1標權利金底價1.1億餘元,僅約市價的4成,預料在鬆綁地上權分割後,過去地上權難以融資的限制解套後,預料在各地建商參與投標熱絡帶動下,權利金底價上看1.6至1.7億元。 

  台中房仲業者表示,這次地上權期限不僅從50年延長至70年,最大變革為可分割地上權,讓過去無法貸款的結獲得解套,讓地上權土地從「清水」變「雞湯」,估計開標時可望重現招標榮景。

  筆者認為,政府開放地上權可以分割貸款及讓與的政策,確實能提高民眾購買地上權房產的誘因,尤其在好的地段,更能增加國庫收入。但是招標時政府從原本面對單一窗口的建商,交屋後變成數以百計的住戶,未來當地上權期限到期時,政府在管控與回收基地,應有良好的配套措施,避免現在賺了權利金,日後卻傷了地上權住戶的權益。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為國有土地地上權招標日益開展,此有益於國有土地的活化。又「地上權」一定要更具彈性,方能吸引民間業者投入投資!

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