永遠自然─李永然律師部落格

台灣國際人權兩公約總體檢

　　根據民國102年3月6日工商時報A21版記者林淑慧的報導，國有財產署北區分署於民國102年3月5日標售今年首批「無人繼承的房地產」，其中位於台北市北投開明段的第三種住宅區用地，吸引100人搶標，最後由一民眾以約新台幣820萬元得標。

　　據了解該筆位於開明段的物件，屬於二層樓的舊公寓，由於將來具有「都更」題材，共吸引100封標單，並以高於底價近三倍的價格飆出。另外，其中一筆位於台北市文山區公訓段二小段的土地，同樣也屬於「第三種住宅區」，當地建設公司認為具有開發價值，出價新台幣1588.8萬元得標。

　　而國產署北區分署表示，無人繼承的房地產標售是根據《土地法》第73條之1的規定，逾期未辦理繼承登記之不動產，由地政機關列冊管理「15年」，之後仍未聲請登記，移請國產署公開標售，標售所得將儲存於國庫專戶，繼承人則得依照其法定應繼份領取。由於該標售土地屬於私人財產，因此不受台北市精華地區國有財產停止標售政策的限制，將由該分署續處標售事宜。

　　根據民國102年3月1日工商時報A4版記者林淑慧及聯合報A10版記者林政忠的報導，財政部促參司於民國102年2月28日透漏，台灣中油公司將釋出高雄成功園區的萬坪土地，推出50年設定地上權案，可打造辦公大樓、國際觀光旅館及百貨公司，預估開發金額上看新台幣百億元，並將於今年下般年舉行招商說明會，明年公告招商。

　　中油公司表示，高雄成功廠區鄰近中鋼總部、鴻海軟體園區、世貿展覽中心等重大建設，並且周邊開發計畫包括高雄港站都更計畫、海洋文化與流行音樂中心預定地、高雄舊港區轉型觀光休閒計畫等，投入金額逾新台幣二百億元。今、明兩年將陸續完工。而該土地占地達八萬坪，將來可興建一座企業總部、兩棟五星級飯店及一個MALL，或者一座企業總部和一棟五星級一棟三行及飯店和一棟商務飯店，並且未來將採分期開發，尋求可行的開發項目，包括3C產品體驗中心、國際觀光飯店、百貨公司及演藝廳，希望打造出「南部秋葉原」的規模和氣勢。

　　財政部促參司並表示，為使地方政府招商個案規劃貼近市場需求，將協助各機關啟動招商機制，作為今年度業務重點，以期引進民間投資公共建設，不僅節省國庫開支，同時帶動地方整體經濟的發展。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然律師．吳任偉律師
一、 案例事實
　　民國101年2月2日晚間11時許，發生藝人Makiyo與其日籍友人友寄隆輝涉嫌毆打林姓司機案件，引起社會高度關注與重視。而受友寄隆輝委任的A律師於同年月3日，隨即陪同友寄隆輝至派出所接受偵訊，並於翌日上午又陪同友寄隆輝出席藝人Makiyo經紀公司所召開的記者會。當時因記者會所發佈的內容(即案件當事人所自行陳述的過程)與案發當時、經路人事後所提供的行車記錄器拍攝之錄影過程不盡相同，進而引起報章雜誌、網路與電視傳播等媒體諸多批評及輿論撻伐；部分電視名嘴甚至以「有錢能使鬼推墨，這個鬼不知道是律師這個人是鬼」等言論來批評受友寄隆輝委任的A律師。

　　根據民國102年2月27日經濟日報A23版記者陳美珍的報導，市面上經常可見動輒新台幣數十萬元或百萬元的畸零地交易，財政部為了避免畸零地炒作，決定將可申請核發建造執照的畸零地，若持有年限未滿「2年」，則應課徵10%~15%的「特種貨物及勞務稅」。

　　據財政部指出，依據《特種貨物及勞務稅條例》第2條第1巷第1款，持有期間在2年以內的房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執照的都市土地，所有權人出售即應課徵奢侈稅。但根據司法院釋字第674號解釋，畸零地與鄰接土地協議合併使用前，依《建築法》規定不得單獨建築，屬「依法不能建築」的土地，原本不必課徵奢侈稅，但依據財政部最新解釋，若有以下2種情況之一者，則不在非免稅範圍：

一、畸零地經與鄰接土地協議合併使用，或與鄰接土地屬同一所有權人所有，無須協議即可合併使用，且合併後已達最小建築面積的寬度及深度，仍得申請核發建造執照者，持有未逾2年出售。

　個人並非地政相關科系畢業，以前大學念的是政治系、研究所(碩士班)念得是法研所，後來因緣際會接觸到地政這塊，在101年5月間考完地政士考試後；在8月順利取得地政士資格後，決定報名「不動產經紀人」的考試。在考量多家補習班之後，發現高點的課程最詳細，且班次最多。重要的是除了《民法》之外的科目，全部都是由「許文昌」老師全程親自授課。由於老早就聽說「許文昌老師」是相關領域的博士，且相當有經驗，於是就決定報名高點的課程。

    　國文來說，我幾乎沒有準備，作文的寫作佔相當重的比例，如果可以的話，我建議去買一本「教如何寫作文」的書，把裡面作文的架構梗概背起來，考試的時候心情比較不會慌，也能寫的比較多。

    　以《民法》來說，這科對於算是本科系的我來說，相對容易。建議如果是法律系或是法律相關系所的同學，《民法》可以放到最後再看，由於考題一半是選擇題，本科系的學生應該可以拿到40分以上，剩下申論題，因為是普考等級的考試，不會考得很難，基本上有依照三段論證、法條引對，就可以拿到不錯的分數。對於非本科系的學生來說，《民法》可能就吃力些，建議可以找一本淺顯易懂的《民法概要》從頭看到尾看一次，然後抓住一些重點，不用急著背「法條」和「條號」，因為考題有一半是選擇題；基本概念清楚，還是能拿到不錯的分數。