依據民國103年2月24經濟日報A4版記者陳美玲所撰「地上權住宅 首度激戰329檔」乙文報導,329檔期新屋市場新增地上權住宅案加入戰局,「昇陽寓見」預計率先登場,每坪推案價新台幣30至40萬元,為目前市場上最便宜的地上權案,緊接著總銷高達新台幣130億元的「華固新天地」,預計每坪成交價約新台幣45萬至50萬元,將在民國103年4月中接棒登場,地上權住宅大戰一觸即發。

  首筆地上權住宅案為位於北市民生東路四段的「吉美璞立」,全案已在民國102年10月中進場銷售,負責銷售作業的創意家廣告協理柯仲武表示,銷售地上權案面對最大的挑戰,就是消費者的觀念,畢竟地上權產品才剛起步,考驗著民眾的接受度;不過,時代在改變,不是每個人都有傳子傳孫的需求,包括經濟獨立自主的女性、退休長輩等,都是潛在客戶,加上全案每坪開價新台幣120萬元,與擁有所有權的新案「琢賦」、「皇翔新天玓」每坪單價2新台幣00萬元相較,僅市場行情的六折,仍有固定買盤青睞。

  由於地上權案因屬於「債權」,不具產品所有權可做抵押,向銀行辦理融資,加上民國102年10月前的地上權案,得標人仍受限不得分割出售,包括昇陽建設「昇陽寓見」、華固建設「華固新天地」、日勝生「仁愛本真」等,在分戶貸款上仍未定案。據悉,政府有意願將地上權案比照所有權產品模式,直接跟銀行做借貸,若地上權案借款有望鬆綁,接下來建商的最大考驗將是市場的接受度。

  筆者則認為民眾如要購買地上權住宅,一定要了解其權利與「所有權」不同,當地上權期限到期時,土地和建物即歸還政府;並且隨著地上權期限越接近到期日,其價值也會隨之下降,所以要再轉手時會較為不容易,承購者的貸款成數也勢必縮水,購屋之消費者對此不得不慎!

  永然聯合法律事務所李永然律師認為地上權住宅日益增多,消費者一定要事先瞭解,而建設公司、代銷或房仲業者也必須向買受人做清楚的說明,這樣才能避免無謂的爭議,畢竟國人對這種新產品較為陌生!

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