依據民國104年10月17日經濟日報A12版記者韓化宇所撰「以房養老重啟 合庫、土銀挺」的報導,老齡人口活化資產的「不動產逆向抵押貸款」政策,決定捲土重來,銀行公會重啟研究並列為民國105年工作重點。據了解,目前合庫、土銀等房貸業務量大的銀行,有非常高的承作意願,業務性質會從現在偏公益性,轉向偏商業性。金管會主委曾銘宗提醒,逆向抵押貸款的觀念,跟一般民眾對貸款及房屋產權的觀念,有很大的差異,需要時間來教育宣導。金管會官員預估,開辦初期量不會太大,等到民眾慢慢熟悉了解產品後,相信量會出來。

  所謂的「逆向抵押貸款」,是指民眾將自身的房屋抵押給銀行,銀行每月支付一筆金錢給民眾,類似「年金」的概念。民眾過世後,銀行停止支付金錢,並將設押的房屋賣掉,償還本息。由於現金流向和先跟銀行借一筆錢、再每期償還的一般貸款相反,故稱之為「逆向抵押貸款」。據了解,銀行界近期出現一種看法,認為台灣逐步走向老齡化社會,加上薪資停滯不前,年輕人愈來愈沒有能力扶養老人,迫使老人要「自立自強」,「逆向抵押貸款」這種老齡化產品的需求,將逐漸被激發出來,現在正是推動的時機。

  筆者認為隨著台灣已步入高齡化社會,又趨於少子化,很多退休人員如退休金不足,而可以透過「逆向抵押貸款」方式以補足其生活開銷之不足,對於老人生活品質的提升甚有幫助,政府應當提出鼓勵或獎勵措施,讓銀行願意大力推廣。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的「高齡化」已成為事實,政府對於民眾的退休問題要即早規畫因應,「以房養老」的「逆向抵押貸款」須訂的更務實些,讓老人能夠接受,這樣才能有效推動!

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