永遠自然─李永然律師部落格

問題：名下已有兩房，外加受託兒子一房，已經有三間房了，若再買一間，第四間的地價稅及房屋稅還可以用自用住宅稅率嗎？

永然聯合法律事務所李永然律師．永然地政士聯合事務所劉芝容地政士

解答：

　　地價稅按自用住宅用地稅率課稅，依《土地稅法》第9條、第17條規定，應具備條件如下：

　　(一)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
　　(二)無出租、無營業之住宅用地。
　　(三)土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
　　(四)都市土地面積未超過300平方公尺，非都市土地面積未超過700平方公尺部分。
　　(五)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。

　　以本題為例，於信託關係存續中，是與委託人(兒子)在同一直轄市或縣（市）轄區內所有土地，合併計算地價總額。如委託人與受益人同屬一人（自益信託），且該地上房屋仍供委託人本人、配偶、或其直系親屬做住宅使用，如其他要件符合自用住宅規定，雖然名義上登記於受託人名下，還是可以享受自用住宅優惠稅率。

　　而依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條規定，個人所有之住家用房屋供自住使用認定標準如下：

　　1.房屋無出租使用。
　　2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
　　3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

　　以本題為例，若委託人與受益人同屬一人(自益信託)，且該房屋仍供委託人本人、配偶或其直系親屬實際居住使用，與該房屋信託目的不相違背，該委託人(兒子)視同房屋所有權人，如同時符合上述認定標準，就可以按住家用房屋供自住使用稅率課徵房屋稅。

房地合一課稅案例．快速圖解
作者：黃振國
書號：3E01-1
出版：永然文化出版（股）公司

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