文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年6月11日旺報B2版記者陳秀蘭所撰「遏止購房陷阱 滬推第三方監管」的報導,儘管有關大陸房地產泡沫的預警未絕,大陸當局要抑制房產的措施隨時出爐,但依舊阻擋不了大陸房市一線城市房價的漲勢,有人甚至擔心買晚了,將來房價漲更凶,但也因此造成很多購房者遭遇仲介捲款潛逃或房東將房屋多次抵押等交易陷阱,對此上海市政府決定出拳制止!上海市住建委日前透露,上海預計於2016年底、最遲2017初全面推行「購房資金第三方監管」制度。

  所謂購房資金第三方監管,即是搭建房產交易資金監管平台,包括購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是仲介服務費用都將納入平台監管,以保障當事人的資金安全、防範交易風險及規範房地產經紀行為。根據上海市住建委規畫,在交易過程中,交易雙方在簽訂完二手房交易合同後,可直接前往「區房產交易中心」資金監管視窗,簽訂資金監管協定。買方要把資金匯入經過登記備案在銀行開設的資金監管專戶,待交易雙方完成過戶手續及產權登記後(即買方取得房產所有權,房產證),購屋者的資金,才會透過監管專戶將購房資金支付給賣方。整個付款流程嚴格按照「網簽合同」為準,此也限制了房東隨意喊價的行為。

  筆者認為中國大陸政府所要推行購房資金第三方監管制度,其實早在台灣已行之多年,在台灣稱之為「履約保證制度」或「價金信託制度」,前者由建經公司提供服務,後者則由銀行提供服務,目前國人都已經普遍接受該制度,相對紛爭也逐漸減少,如今中國大陸願推出這制度,對國人如赴購買大陸不動產將會更有保障!

  永然聯合法律事務所李永然律師也認為中國大陸早該推出這種購買保障制度,因類似這種交易安全制度,在台灣早已施行,成效也不錯,盼未來中國大陸的其他地方也能仿效上海,採用「購房資金第三方監管」制度!

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