永遠自然─李永然律師部落格

記者王淑君／台北報導

　　惡房東張淑晶以隱匿租約不利條款、騙連帶保證人是聯絡人等手法，向房客逼索違約金，房客不從，即誣告房客與其親友的案件，今年7月新北地院依誣告、詐欺及強制等22罪，判其8年2月徒刑。

　　租屋陷阱何其多，租屋者本屬經濟弱勢，再加上各式各樣的租屋陷阱，如何保障租屋族權益，為此，我國首部住宅租賃專法─《租賃住宅市場發展及管理條例》已於去年12月制定、今年6月27日起正式施行，第1條便開宗名義指出，「該法乃為維護居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業而制定」。因此，住宅房屋的出租人或承租人對於此「特別法」自應有所了解。

　　為協助民眾不誤踩租屋地雷，永然財經法律事務中心、永然地政士聯合事務所共同策劃《住宅租賃法律實用手冊》，李永然律師結合永然聯合法律事務所台北所、高雄所的吳任偉律師、谷逸晨律師、林貴卿律師、莊曜隸律師、朱萱諭律師、朱芳儀律師及永然地政士聯合事務所的李廷鈞地政士、劉芝蓉地政士共同撰文，解析「包租業」、「代管業」相關法律與「出租人」、「承租人」應有的法律知識，並輔以案例說明。

　　欲索取手冊者，請來函附上中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，並寄至「台北市中正區羅斯福路二段9號7樓 永然法律基金會 收」即可。索取1本回郵為11元，2本為16元，3本至6本為32元，6本以上請來電詢問：（02）2391-5828永然法律基金會。

新聞連結：租霸、惡房東退散！李永然律師免費教你擺脫租屋陷阱

.........................................................................................................................................

　　原本租屋是單純房東與房客之間的問題，但多年前爆發有名的「二房東」也是「惡房東」的張姓房東事件，其以隱匿租約不利條款、騙連帶保證人是聯絡人等手法，向房客逼索違約金，房客不從，即誣告房客與其親友，遭百名房客提告。大眾才驚覺，原來租房子給我的人可能不是屋主，而租屋陷阱何其多！租屋者本已屬經濟弱勢，再加上各式各樣的租屋陷阱，如何保障租屋權益，也成為政府商討的議題。為因應人民的需求，我國首部住宅租賃專法──《租賃住宅市場發展及管理條例》於中華民國106年12月27日總統令制定公布，並自公布後六個月即民國107年6月27日起正式施行。

　　房屋租賃依其用途的不同，可區分為做工廠使用、營業使用、執業使用、辦公使用、居住使用……等等，而「居住使用」的租賃，涉及「居住權」的保障，故《租賃住宅市場發展及管理條例》第1條即開宗名義指出，該法乃為維護「居住權」，健全「租賃住宅市場」，保障租賃當事人權益，發展「租賃住宅服務業」而制定。因此，住宅房屋的出租人或承租人對於此「特別法」自應有所了解。

　　為協助民眾認識、運用《租賃住宅市場發展及管理條例》，永然財經法律事務中心、永然地政士聯合事務所共同策劃《住宅租賃法律實用手冊》，李永然律師結合永然聯合法律事務所台北所、高雄所的吳任偉律師、谷逸晨律師、林貴卿律師、莊曜隸律師、朱萱諭律師、朱芳儀律師及永然地政士聯合事務所的李廷鈞地政士、劉芝蓉地政士共同撰文，解析「包租業」、「代管業」相關法律與「出租人」、「承租人」應有的法律知識，並輔以案例說明。

　　《住宅租賃法律實用手冊》由永然法律基金會與「台灣房屋內湖捷運AIT店」的贊助捐印。欲索取者，請來函附上中型回郵信封（16cm×22cm以上），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓永然法律基金會收即可。索取一本回郵為11元，索取二本回郵16元，索取三本至六本回郵32元；索取六本以上請來電詢問！