目前分類:都市更新 (59)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 蔡志揚著‧三釆文化公司出版

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



 日前在三民書局買了張金鶚教授所著的「都市更新九堂課」,並且利用最近的周日看了一遍。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


都市更新單元鄰近居民可否對核准之都市更新計畫表示不服?

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

科技時代,產品的推陳出新,以秒計速;大自然的節奏雖則緩步推移,數十年過去,卻也足以讓人青絲換華髮,華宇變陋室。伴隨走過經濟起飛、科技發展的年代,台灣的都市景觀逐漸從昔日的素樸、煥采、爭豔,邁向眼下的老去、衰頽……。
為了改善日益老舊、窳陋的市容,使都市的各種機能不斷提升,「都市更新」,成了政府不得不祭出的一帖「處方箋」,而《都市更新條例》、《都市更新條例施行細則》及其他細部子法,則陸續完備了這項政策的執行依據。
在土地開發業者眼中,都市更新,不啻是塊久候多時、利潤豐厚的「大餅」;就房地所有權人及相關權利人的角度來看,都市更新,則顯得喜、憂參半。本來,舊屋換新屋,該是無人不歡吧?但要如何進行都更、找誰更新、條件怎麼談、利益如何分配、共同負擔怎麼算……,一連串問題,在在涉及專業,也彷彿處處存在風險。即便較具營建、地政專業的開發業者,如何贏得多數地主、住戶的信任、如何擬定都市更新事業計畫、如何舉辦公聽會、採協議合建或權利變換方式哪個好、更新後選屋分配擺不平該怎麼辦……,接踵而至的挑戰,亦須繃緊神經,有備而來。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2011年10月1日上午9時30分,我受台灣省建築師公會之邀演講。 

此次演講乃針對「都市更新過程中應注意的法律問題」進行演講。 

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

問題:我國《都市更新條例》第32條規定有對於「權利變換計畫書」核定不服的救濟程序,該程序的適用範圍如何?

解析:我國《都市更新條例》第32條第1項規定:「權利變換計畫書核定發布實施後二個月內,土地所有權人對其權利價值有異議時,應以書面敘明理由,向各級主管機關提出,各級主管機關應於受理異議後三個月內審議核復。但因情形特殊,經各級主管機關認有委託業團體或機構協助作技術性諮商之必要者,得延長審議核復期限三個月。由前述規定,可知「審議核復」的救濟程序為《都市更新條例》第32條特別針對「權利變換計畫書」核定,對「權利價值」有異議的行政救濟前置程序。
而該規定程序的具體適用範圍,最高行政法院100年裁字第1243號裁定認為:「足見權利變換計畫書核定發布實施後之審議核復程序,係以參與都市更新之土地所有權人、合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人或耕地三七五減租約承租人『對其權利價值有異議時』為前提,且對於異議之處理或行政救濟結果與原評定價值有差額部分,係由當事人以現金相互求找補。故都市更新條例第32條第1項規定之審議核復程序,僅處理權利變換計畫書中有關參與都市更新『權利價值』評定之爭議;若當事人爭執權利價值以外之事項,即非審議核復之標的,而應循一般訴願、行政訴訟程序解決」(註)。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



我先前赴華東師範大學演講,當時的演講已獲整理,並刊於《兩岸法學動態》2011年第5期。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



歡迎索取《都市更新法律保障手冊》,以下為立委周守訓序──

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

進行都市更新,土地及合法建築物所有權人如何出具「同意書」?

文◎李永然律師

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

張杏端博士編著‧自刊本

1.日前逛位於台北市復興北路的「三民書局」,我在二樓的書架上,看到這本「都市更新解析」,毫不猶豫地買下一本,因為該書作者「張杏端博士」是我過去有接觸的朋友,她的實務經驗,我深信該書對我必有助益。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

都市更新原土地所有權人有那些「共同負擔」?

文◎李永然律師

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

都更聖經‧老宅變金屋必勝攻略

王政緯著‧考用出版股份有限公司出版

1.近年來「都更」在台灣的報章雜誌媒體是一熱門話題,台北市政府也大力推動,而永然聯合法律事務所就此一相關的法律也不缺席。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



2011年3月17日,我於中午搭乘高鐵南下台中,為「台中市地政士公會」的地政士朋友們演講「自辦都市更新常見爭議與解決之道」,現場出席了數百位地政士朋友。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()




李永然律師 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()


文◎李廷鈞(永然文化出版公司採訪助理)

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2010年11月25日晚間6時30分,我與鍾瑞鳳一同主持如意讀書會,書目為永然文化出版之《都市更新實務專授全輯》。

都市更新乍聽頗為生澀,牽連之法令規章也相當多,但它同時又是現在最夯的議題,藉由此書之閱讀,加之詳加解釋,眾人便豁然開朗。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2010年8月30日下午2時,我與同仁吳任偉律師一同赴聯合報講座演講「都市更新」常見糾紛與解決之道。

「都市更新」的主要目的在於「為促進都市土地有計畫的開發利用,復甦都市機能,改善居住環境,增進公共利益」;簡言之,它是基於都市整體的利益,經由政府機關、私人、團體等持續不斷的努力,就實質環境、經濟、社會等不同層面,針對選定實施的地區,研訂綜合性計畫,實施拆除重建(即拆除原有建物重新蓋成新建物)、整建(即建築物之改建、修建或充實其設備)與保存維護(即加強更新範圍內之土地使用及建築管理)等措施,以達到增進都市機能、改善生活環境,促進都市健全發展的整體性目標。進行「都市更新」涉及《都市更新條例》及相關法令,自應具備法律知識;又因其涉及相關當事人之權益(如:實施者、土地所有權人、地上權人、承租人……等),致生糾紛,解決糾紛也應辨明《都市更新條例》中規定相關程序。本演講即就幾種常見之自辦「都市更新」爭議問題,進行研析與提出解決之道。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

都市更新會的會員無法出席時,可否委託他人出席?

文◎李永然律師

按依《都市更新條例》的規定所成立的「都市更新會」,其運作適用《都市更新團體設立管理及解散辦法》。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

文◎李永然律師

都市更新乃指在都市計畫範圍內,實施「重建」、「整建」或「維護」措施;而這些措施必須有「實施者」實施。

前述的「實施者」乃指依《都市更新條例》規定實施都市更新事業的「機關」、「機構」或「團體」(參見《都市更新條例》第3條第4款)。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()



2010年7月28日下午2時,我與同仁陳曉祺律師一同赴聯合報講座演講「運用都市更新會進行都更,對其運作及權利變換的應有認識」。

李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

«12 3