目前分類:兩岸法律問題 (93)

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                                        文◎李永然律師

一、大陸台商不少人擁有大陸不動產:

  台商在中國大陸奮鬥打拚已有三十餘年的歷史,有些台商在台灣就具備「有土斯有財」的觀念,所以也在中國大陸購買不動產。

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  2016年9月5日旺報A7版,記者郭芝芸針對中國大陸通過《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》,撰寫「習依法治國從產權保護開場」一文,文中引述李永然律師曾於《旺報》舉辦的台商座談會中提及台商應留意智慧財產權的保障、契約問題及提早安排調解糾紛的處理方式等三大重點。

  全文如下:《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》


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                                                                                                            文◎李永然律師

一、大陸台商投資房地產,須瞭解房地產銀行貸款

  有些台商在大陸投資房地產,由於房地產項目進行開發往往須要「建築資金」,這些資金有些是「自有資金」,有些則是「借入資金」,而借入資金的方式不外:金融機構貸款、民間籌措資金、合作開發、商業信用、增發股權、發行企業債券、、等等(註1)。

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                                  文◎李永然律師

一、中國大陸正推動依法治國,何以還有民事糾紛的邊控?

  做生意的人經常須於不同國境間進行移動,在民主國家一般均重視及保障「遷徒自由」,台灣也不例外。在台灣現行法律制度下,只有在涉嫌犯罪被司法機關採取「限制出境」的強制措施,或因欠稅達一定金額以上(註1),才會被稅務機關限制出境;至於「民事債務糾紛」,縱使有保全程序或強制執行時,也不會採用「限制出境」的強制措施。

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                                       文◎李永然律師

一、台商在中國大陸購買房產者不少

  中國大陸的經濟發展,導致其房地產價格不斷地攀升,尤其是一線城市如:上海、北京、、等,而筆者之友人與筆者聊到在中國大陸購房而獲利,總是顯得笑顏逐開。

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                                    文◎李永然律師

一、台商有運用不動產抵押確保債權的必要

  台商在中國大陸做生意或與人金錢借貸往來,做為債權人之台商如能由債務人提供「不動產」設定「抵押權」是較有保障的;因為不動產抵押權為「擔保物權」,如果債務人未能清償債務,則做為債權人的台商即可行使抵押權,拍賣抵押物,就該財產價值優先受償。

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                                      文◎李永然律師

一、大陸《物權法》中規定了「預告登記」:

  台灣的《土地登記規則》中有「預告登記」,而中國大陸自2007年10月1日起施行的《物權法》中也有「預告登記」的規定。所謂「預告登記」是指為保全一項以將來發生不動產物權為目的之請求權,由「請求權人」向「登記機關」申請,而進行的不動產登記(註1)。

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                                     文◎李永然律師

一、台商在中國大陸因用地所引起的糾紛特別多:

  台商赴中國大陸投資已有三十年以上的歷史,台商在中國大陸投資設廠、建廠或因在中國大陸投資房地產開發項目,在在需要取得用地;然因中國大陸實施「社會主義土地公有制」,土地所有權不容許私人所有,雖容許「公有」,又有「全民所有」(國有)及「集體所有」之分,導致台商在取得土地方面遇上不少法律上的困擾。

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                                  文◎李永然律師

一、台商在中國大陸打民事官司,也要繳納訴訟費用:

  台商在台灣不論打「民事訴訟」或「行政訴訟」都要繳納訴訟費用,而台商因在中國大陸投資、貿易發生民事糾紛,進行民事訴訟,同樣也有「訴訟費用」的問題。

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一、大陸台商已逐漸出現繼承的情形

  回首台商赴中國大陸投資、設廠,已有三十餘年的歷史,而這些早期即赴中國大陸投資、設廠的台商已日漸凋零。一旦死亡時,如於生前立有「遺囑」將財產遺贈他人,或依「法定繼承」,其財產如「國有建設用地使用權」或「房產所有權」、、等,則由其法定繼承人繼承。

  此時究竟如何辦理國有建設用地所用權及房屋所有權的「繼承登記」或「受遺贈登記」?筆者願藉本文予以剖析。

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                                         文◎李永然律師

一、大陸台商進行民事訴訟須注意開庭審理:

  台商因涉及私權糾紛,如:合同履行的爭議、債權行為損害賠償…等,有時必須在中國大陸訂民事訴訟。進行民事訴訟,自須適用大陸的《民事訴訟法》。

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                                 文◎李永然律師

一、台商在大陸發生民事糾紛,起訴後仍可調解:

  台商在中國大陸投資、交易難免發生民事糾紛,而糾紛發生時,其解決的途徑不一而足,如:仲裁、人民調解、律師協商、提起民事訴訟……等。

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                                        文◎李永然律師

一、大陸台商的公司發生私權糾紛時,可提民事訴訟

  台商在中國大陸設立公司日益增多,這些公司有些是為了生產製造,有些則是為了投資或貿易的目的而設立。

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                                                                                                                  文◎李永然律師

一、大陸台商有必要運用到不動產登記:

  中國大陸的不動產登記制度不斷地演變,過去有《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》,又為因應大陸《物權法》於2007年10月1日起的實施,自2015年3月1日起施行《不動產登記暫行條例》,更於2016年1月1日起施行《不動產登記暫行條例實施細則》。

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                                                                                                                  文◎李永然律師

一、台商有運用不動產抵押確保債權的必要

  台商在中國大陸做生意或與人金錢借貸往來,做為債權人之台商如能由債務人提供「不動產」設定「抵押權」是較有保障的;因為不動產抵押權為「擔保物權」,如果債務人未能清償債務,則做為債權人的台商即可行使抵押權,拍賣抵押物,就該財產價值優先受償。

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                                       文◎李永然律師
一、台商遭人民檢察院提出公訴,有適用「簡易程序」的機會

  台商在中國大陸涉及大陸《刑法》的犯罪,如:合同詐騙罪、非法集資罪、金融詐騙罪、虛假出資罪、抽逃資金罪、偷稅罪、、等等,經大陸「公安機關」、「人民檢察院」偵查後,提起公訴,此時即面對人民法院的第一審審判,按大陸《刑事訴訟法》第一審的審判程序,有「普通程序審理」與「簡易程序審理」之分;顧名思義,「簡易程序」是簡化和省略普通程序的某些環節和步驟後形成的一種程序(註1)。

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一、中國大陸已實施《合夥企業法》

  中國大陸自1997年2月23日由全國人大常委員會通過《合夥企業法》,該法並於2006年8月27日修正;新修正規定並自2007年6月1日起施行。中國大陸運用該法藉以規範「合夥企業」的行為,保護「合夥企業」及其合夥人、債權人的合法權益。

  該法中所謂的「合夥企業」,包括「普通合夥企業」和「有限合夥企業」;前者是由「普通合夥人」組成,合夥人對「合夥企業」債務承擔「無限連帶責任」(參見《合夥企業法》第2條第2款);至於後者則是由「普通合夥人」和「有限合夥人」組成,「普通合夥人」對「合夥企業」的債務承擔「無限連帶責任」;至於「有限合夥人」則僅以其所認識的出資額為限,對「合夥企業」債務承擔「有限責任」(參見大陸《合夥企業法》第2條第3款)。

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一、台商有時要運用不動產抵押確保債權

  大陸台商有時與其客戶間有貨款債權,或因將金錢出借,為了確保能獲得清償,有時候需要要求其客戶或借用人提供「不動產」(如:土地使用權、房屋所有權)設定「抵押」;因為「不動產抵押」為「擔保物權」,其所擔保的債權,就處分擔保品所獲得之款項,享有優先受清權,故優先於「普通債權」。

  然因在大陸不動產抵押權甚為複雜,台商於運用時,應注意相關法律規定,俾求正確運用,方能有效地確保債權。

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一、大陸《合夥企業法》規定合夥企業的種類?

  台商在中國大陸可以成立「三資企業」,也可以成立「合夥企業」:「合夥企業」不同於中外合資、中外合作或外商獨資企業。

  大陸於1997年2月23日已制訂《合夥企業法》,藉以規範「合夥企業」的行為,台商如成立「合夥企業」,首須瞭解「合夥企業」的種類。

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  台商赴中國大陸投資設廠、購置財產,迄今已有三十餘年以上的歷史,近來有些台商因年紀大往生,或積勞病故,台商之繼承人對於往生的台商在中國大陸所遺留下來的遺產,包括:國有土地使用權、房屋所有權、銀行存款、保管箱內之財物、現金、機器設備、公司股權、智慧財產權…等,不一而足,究竟要如何合法繼承?即成為一重要的法律問題。

  中國大陸《繼承法》與台灣《民法》繼承編對於繼承的相關規定雖有些類似,但其不同之處也甚多。大陸《繼承法》依其是否訂有「遺贈扶養協議」(註1)、立有遺囑(註2),而可分為「法定繼承」、「遺贈扶養協議」及「遺囑繼承」的不同,如果被繼承人生前未立有「遺贈扶養協議」或「遺囑」,即適用「法定繼承」。大陸《繼承法》第27條也規定:有下列情形之一的,遺產中的有關部分按照「法定繼承」辦理:
  1.遺囑繼承人放棄繼承,或受遺贈人放棄受遺贈的;

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