因為住持黃阿寬的提議，我為天元宮策劃「天元法律生活講座」，此一講座自２０１１年元月開始，每兩個月一場，３月６日下午２時是第二場。由我及永然聯合法律事務所黃介南律師共同主講「預售屋買賣法律問題」。
我們除了準備一份「講義」做為演講的教材外，並現場回答聽眾的問題，聽眾也提出了下列問題：
１．如何確定建商拿給購屋者的是政府的「核准圖面」？
２．地主說大樓蓋好之後，建商承諾給地主機車固定之處停放機車，如何查核產權歸屬公和私，不需繳交清潔管理維護費？
３．地主與建商合建的集合式住宅，建商交屋後，社區地下室的機車停車位，原先歸劃每一戶都有一個機車車位，後來因有些機車車位會影響汽車進出，後來管委會將部分機車停車格取消，請問是否需經住戶大會表決同意通過？若未經區大表決同意通過，而被取消劃位，住戶如何主張自主權？
４．地主１４多年來地下室的機車停車位，從建商交屋至去年１０月之前，機車停車位都沒有繳交清潔、維護費，直至９９年１０月開始地主每個機車停車格只主張才繳交５０元，而多數的住戶需繳交１５０元，請問如何要求收費一致？
５．買預售屋或地主與建商合建的大樓，保固是一年，大樓的結構體是否為１５年，若是１５年，１５年後的硬體結構，是否為大樓的區分所有權人共同負擔？
６．交屋後未滿３個月再轉售第三人，後發現該屋有漏水（瑕疵）責任該由誰來負？
７．贈與土地與不動產時，發記給受贈人時，是否還要增值稅？
８．預售屋尚未完工前，換約，稅金如何計算？
９．建坪４０坪 房屋３５．５ 有店鋪和停車間。請問一樓店鋪停車間是否為個人使用權？
又正巧天元宮旁的櫻花已開，演講完後，我也順便賞櫻，遊客如織，擠得水洩不通，「櫻花」確實漂亮，無怪乎有那麼多人趕著遠路來欣賞！
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