依據民國102年11月28日經濟日報A4版記者劉于甄所撰「彭淮南:我實質房價 比東京高」乙文報導,信義區D3建案日前喊出每坪新台幣400萬元天價,讓每坪300萬的「彭淮南防線」失守。中央銀行總裁彭淮南於民國102年11月27日在立法院備詢時表示,400萬的價格不能說合理與否,但是目前台灣房市問題是:房屋坪數灌水太嚴重,實質房價算起來,台灣房子比日本東京還要貴。友人曾告訴他在東京買房子30坪就是30坪,在台灣買30坪房子實際坪數只有20坪,用房價除實際坪數計算,台灣房價比日本還高,扣掉公設後的台灣房價是「非常貴」。

  彭淮南總裁也表示,針對高房價的問題,政府與民間可以在供給及需求面上做控管。供給方面:建議財務健全的捷運公司可趁低利環境發行公司債籌措資金,讓捷運延伸到更郊區的地方,民眾轉而選擇郊區房屋,有助平抑房價。需求方面;包含中央銀行提出的「貸款控管」措施、財政部「特種貨物與勞務稅」,以及內政部採取「實價登錄」制度,都有抑制房價飆漲功能。

  因此政府的政策不是要打房,對房價訂下防線,而是作風險控管。房價應完全由市場供需決定。至於部分立法委員將房價過高主要原因指向央行貨幣政策,彭淮南總裁表示,利率和房價沒有必然關係,英國、紐西蘭、澳洲等國家的利率很高,房價也是居高不下。銀行貸款部分,已於民國101年6月將高價住宅列入放貸管制,在台北、新北兩地價值新台幣8,000萬元以上的建物,貸款成數不可超過六成。

  筆者認為房價的高低是由「市場供需」決定,政府目前的政策,是盡量針對炒房者課予重稅,對自住者減輕稅負。但是房價仍持續飆高不下,在在顯示了市場上有過多的資金,在沒有適當投資管道之下,全部湧向保值商品,因此政府無論在供需兩端做部分控管,對房價抑制效果必不顯著。還是建議政府,將過多的資金導引到公共建設,興建交通建設或社會住宅,讓提供資金者可以獲取較好的報酬率,讓需求房屋者可以購置合適的不動產。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為政府近年來太針對房地產市場了,其實台灣國內目前「經濟不振」才是大問題,政府不為振興經濟多用點策略,每天只在想房地產的事,勞工期盼的是經濟發展後的工作機會,勞工報酬提高,國內許多問題自然迎刃而解,否則,民怨將日益高漲

 

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