依據民國103年5月7日蘋果日報A17版記者潘姿羽、劉曉霞、王筱君所撰「陸資來台買房 首季飆4.2億」報導,陸資搶攻台灣房地產,民國103年第1季來台投資不動產的金額就達新台幣4.2億元,創下單季交易額新高!雖然政府設下「543條款」、「總量管制」,不過陸資投入台房地產的總額持續成長,學者指出,檯面下交易遠超過這數字,政府應防範地下經濟炒作,但業者則樂見適度開放,有助活絡房市。台灣開放陸資來台10餘年,截至民國103年第1季核准件數僅143件,但陸資來台買不動產金額創下單季新高,比對去年全年交易金額新台幣7億5442萬3385元來看,民國103年單季交易額就已經超越民國102年一半。

  內政部解釋,第1季不動產購買金額創新高,是因為有法人購買2件不動產而拉高金額。不過淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,陸資透過境外公司、人頭來台投資,已經是公開的秘密,實際購買金額遠不只政府公布的數字。第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄則表示,因政府對港資管控相對寬鬆,陸資會先透過港資繞道購買。內政部地政司副司長王靚琇表示,要成立公司須經由經濟部審核成立目的、營業項目,若確認是陸資公司,再由內政部審核購買需求是否合理,「經過雙重管制,應該沒有問題。」政府對陸資買房限制包括貸款上限5成、在台停留時間最多4個月、3年內不得轉售的「543條款」,另外更管制每年大陸自然人取得的不動產不得超過土地13公頃、建物400戶。

  筆者認為政府為了抑制房價上漲,無論從稅負、利率或成數加以著手管制,但仍有大宗的陸資或港資進入台灣購買不動產,即便政府在陸資的管控上雖已訂立相關措施,但是房價卻有可能在陸資及港資的推波助瀾下再創新高,因此政府仍應嚴加管控運用境外公司或轉投資購入不動產,或從價金總額作控管,否則陸港的游資一直湧入台灣房市,短期雖可以活絡房市,但是長期卻未必是全民之福!

  永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣已逐漸國際化及兩岸化,陸資來台購置不動產是不可避免的,政府除做好把關的工作外,另外就是推廣及落實《住宅法》,使台灣人民「人人有屋住」,並提升幸福感!

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