依據民國103年12月1日工商時報A13版記者方明所撰「泛亞不動產總座黃睿彤 海外房市脈絡一把抓 」報導，近2年來，受限國內打房政策影響，國內資金苦無去處，遂興起一波海外不動產投資熱潮，但面對市場上海外投資房仲、代銷公司百家爭鳴，具澳洲不動產經紀人9年經驗的泛亞國際不動產總經理黃睿彤認為，海外不動產要當成是一個「商品」，不移民就不要買郊區、大坪數的物件，投資要選擇小坪數、有特色的物件，才容易出租獲取投報率。她以澳洲房市為例指出，2000年後澳洲房價以雪梨漲幅3倍最大，墨爾本、布里斯本漲幅約13％，投資海外不動產一定要走蛋黃區及蛋白區，但蛋白區指的是觀光區，因為我們是海外人士，不是移民不會去住，若投資偏僻郊區，以投報率來看，即使包租2年後還能找到租客嗎？再怎貴還是要投資各個行政區的蛋黃區。
黃睿彤總經理表示，投資海外不動產不管選任何國家都可以，最優先條件一定是該國允許外國人士買賣，再來只能買小坪數不能買大坪數，因為大坪數租金高，就有選擇租客的問題，小坪數租金低，若又在市中心，出租就會很容易。投資東協國家海外房市，馬來西亞算是安全係數較高的地方，又有政府做莊投資重大公共經濟建設，投報率會成長，現在馬來西亞就好比早期台灣興建十大建設帶動經濟起飛。而投資日本不動產以東京都為首選，日本最大好處是不管中古屋或新成屋外國人都可買賣，且在2020東京奧運前，日本不動產安全係數都很高。但日本租客的意識很強，屋主與租客的權利義務要很清楚，租約到期租客有權利選擇不搬，日本是租賃文化，房客一租可能就10幾年，若投資人5年就想出售，那麼寧可不要出租，就買一個小套房不要出租，避免租客問題很麻煩。
筆者認為買賣海外不動產需要做的功課不少於國內不動產，既然是投資就需要考量到投報率與風險，投報率需要評估匯率、租金報酬率、持有成本及未來交換的價值；風險則需考量當地政治經濟情勢、法律規定及利率走向，建議多看、多聽，甚至到當地了解更多資訊，來保障自身權益！
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