永遠自然─李永然律師部落格

　　民國103年12月18日聯合報AA2版記者江碩涵、蕭韻純「房價M型化確立」的報導，指出根據住展雜誌統計，台北市20坪以下新屋每坪新台幣105.2萬元，71坪以上豪宅產品每坪新台幣110.9萬元，最小和最大的房子單價皆跳至3位數，令一般購屋族大喊吃不消。今年以來預售屋、新屋平均行情，已顯示大、小坪數房價皆高，房價M型化格局確立。30坪以下房屋今年漲幅最高，是因為台北房市以總價市場為主，多數購屋者預算有限，無力追逐高房價，只好降低購買坪數，小坪數新屋吸引不少年輕自住者購屋，同時間也吸引嗅覺敏銳的投資客搶進，才會拉高單價。

　　70坪以上豪宅則因位於精華地段，加上富人群聚效應，房價才居高不下，而缺乏品牌與地段的「偽豪宅」則因整體市場冷清，賣得比較辛苦。至於一般中產家庭較偏好購買的30至50坪房屋，不僅房價漲幅不高，且市場推案量持續減少，使得台北市中間的坪數新屋愈來愈少。

　　筆者認為：在全球化的趨勢下，財富快速攀升，隨著資源重新分配下，全球各地貧富差距拉大形成懸殊距離，台灣也是一樣，房地產的價格一夕之間暴漲，使得勞動階級與中產階級失去競爭力，購買不起高單價房屋，然而富有的人更富有，中產階級的人也逐漸變成勞動階級，政府也因為如此的差距拉大制定了增加「奢侈稅」、「富人稅」、「實價登錄」、「豪宅稅」、「囤房稅」等規定來緩和房價，盼民國在104年後台灣的房市能有一定的穩定市場！