依據民國102年12月13日自由時報A1版記者徐義平所撰「公告現值調漲 土增稅暴增 全民齊加稅」乙文報導,近四年來土地公告現值調升幅度直追房價漲幅,雙北市皆創二十年來新高;房產業者直言,未來除民眾售屋的土增稅勢必大幅加重外,公告現值調升也將直接推高房屋稅的路段率及地價稅的公告地價調整幅度,造成持有稅也跟著從過去的「無感」、「微感」轉變成「有感」。根據信義房屋統計,台北市、新北市、桃園縣及台中市等四都,近四年公告現值增幅都超過五成,以新北市調升幅度最大、約六十九%。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,民國102年8月「實價登錄」實施後,成為公部門掌握房屋實價、查估地價的有利工具,也藉此逐步調升公告現值以接近實價;明年調整後,雙北市平均公告現值將接近市價九成,預料民國104年後還會有調升空間。由於公告現值調漲幅度幾乎集中在近四年,因此在民國100年以前購屋的民眾,日後售屋將明顯感受到土增稅增加的幅度。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,公告現值趕進度般調升,最直接的影響是土地增值稅增加,恐多數屋主都會將增加的稅負墊在售價裡,轉嫁給買方,房價要修正恐更難。此外,也將連帶影響房屋稅的路段率及公告地價調升幅度,預測未來的持有稅將「有感」增加。

  筆者認為土地增值稅是移轉稅,沒有移轉不動產就不會產生稅負;並且對一般自住民眾而言,擁有「一生一次」與「一生一屋」的土地增值稅優惠稅率,及「重購退稅」,所以對自住或換屋民眾應不至於有太大影響;但是相關優惠稅率與退稅的要件較為繁瑣,建議出售前民眾先詢問地政士或相關從業人員,避免事後發生無法適用優惠稅率條件,最終增加自身售屋成本。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣近幾年老是有人喊「居住正義」,但現實來說應該是「居住權」的保障,政府應落實《住宅法》,讓人人有屋住!政府不要利用有人喊著「居住正義」,就不斷調高「公告現值」,這將使民眾的稅負增加!其實改革宜全面配套,而且要有策略,不要隨著一些了解不夠全面的「名嘴」起舞!

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