永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年3月31日蘋果日報A12版記者陳書榕所撰「台北5年新成屋跌3.8％」的報導，屋越老越吃香，據房仲業者統計實價登錄資訊，2013到2014年全台五大都會區的住宅大樓，台中市20年到30年屋齡的老屋，年漲幅竟逾20%。業者分析，老屋公設比小、持有成本較低，成為熱門商品，再加上屋主預期漲價心理，才使得老屋價格持續走高。經統計，五都老屋漲幅最高是台中市20∼30年房屋20.2%、漲幅第二的是台南市30年以上老屋20%，台中市10∼20年房屋漲幅18.6%排第三；價格下修最高以高雄市20∼30年房屋，跌幅4.5%；台北市5∼10年物件跌幅3.8%、新北市5年以內的新屋跌幅3.6%。

　　優美地產企研室召集人葉立敏分析全局認為，新房與老屋的價格可能會差至一倍以上，現在自住或投資客都會選擇「總價低的物件」，此時屋齡20到30年左右的老屋，就會是不錯的選擇。葉立敏說，老屋公設比小、附近商圈發展較成熟都是優點，雖然也會因屋齡舊而須付出整修費用，但也不失為重新裝修的轉機；她以北市大安區新屋開價單坪破新台幣百萬元為例，老公寓價格可能是新屋7折左右，很多人入手後重新裝潢，也能有新居感受。

　　筆者認為舊公寓或華廈因其公設比低、管理費少，再加上戶數少，符合自住客戶的需求及偏好，尤其現在市場是買方市場，真正購屋的民眾幾乎都是自住客，也因此帶動老舊房屋的需求，不過民眾仍需要注意老舊房屋是否有瑕疵、管線是否老舊，這都需要注意，以避免日後花更多的成本在維護修繕！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為老屋行情看俏，除了公設低、管理費低以外，「房屋稅」也是一大因素；尤其是台北市自民國103年7月1日取得「使用執照」之房屋的房屋稅更高的離譜，這種偏頗的措施，本來的後遺症還會逐漸浮現，台北市政府宜思考補救措施，對「房屋稅自治條例」進行修正！