永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年3月29日自由時報A1版記者徐義平所撰「葉世文留爛攤 A7合宜宅恐無法交屋」的報導，板橋浮洲合宜住宅預計民國104年3月底風光交屋，不過，另一個A7合宜住宅近期卻傳出因地籍整理後，造成四塊基地與當初申請建照時的面積出現落差，其中Ａ、Ｂ、Ｄ等三塊基地面積減少，Ｃ基地則是面積增加，此舉可能導致建商完工後無法取得使照，甚至最慘恐將出現近四千戶購屋家庭面臨無法交屋的危機。業者推測，這恐是當初在還沒拿到產權就逕行標售，等到土地區段徵收完成後，才丈量土地發現有誤，所造成的問題。

　　建商指出，此舉將造成兩個主要衝擊，一是建案容積勢必得經過檢討，面積減少的基地是否需要扣回容積？增加面積的土地是否又可以增加容積？二則是因基地面積與當初申請建照時出現落差，恐無法通過審議而取得使用執照，最終必須透過變更等冗長的程序，至少需要一年時間，將衝擊已購屋民眾權益。據悉，營建署民國103年年底發現此嚴重問題時，至今已經召開兩次研商會議，不過始終未做出定論，眼看年底完工在即，若因基地面積與當初申請建照不符而無法取得使照，預期將衝擊近四千戶家庭交屋的權益。

　　筆者認為在土地尚未徵收完成，及土地測量尚未確認經界時，即進行開發土地與興建房屋，日後的確易衍生許多問題，現A7合宜住宅遭遇到此一問題，僅能儘速將相關條件做事後變更來補救，以避免影響4000戶購屋者的權益！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為政府推動各項措施，都必須事前妥善規劃，而不是急就章、草率登場，台灣近年來太多措施都是迫於媒體壓力，匆促上路；「合宜住宅」只是其中之一；希望政府能記得教訓，不要再用這種草率的手法，便宜行事，才不會造成更多的困擾！