永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年6月28日聯合報A11版記者藍凱誠所撰「房東擅入房客套房 緩刑四年賠萬元」的報導，陳姓姊弟催收房客積欠的水電瓦斯費，以備用鑰匙開門進入房客承租的套房挨告。刑事部分被判處拘役，緩刑四年；民事部分，法官認為「家是每個人的堡壘」，房客在私有空間裡有不受他人不法干擾的自由，判決陳姓姊弟連帶賠償新台幣一萬元，可上訴。

　　「房屋出租後，在合法租約期間，房東未經房客同意，不可擅自進入房客屋內，除非屋內發生緊急事故，基於救護性命、制止犯罪，否則就有涉及無故侵入住宅罪嫌之虞。」孫正華律師表示，房客積欠房租或水電瓦斯費，房東除當面催收，可寄存證信函或以調解、解約、訴訟等法律途徑催繳，不能作擅自進入房客屋內的正當理由。房客承租房屋後，只要在合法租約期間，房客對房屋擁有使用權、管理權，基於保障隱私，未經房屋管理者同意，任何人都不能擅自進入，就連房屋所有權人、房東也不例外。

　　筆者認為房屋所有權人出租不動產時，一定要切記相關的權利義務，實務上曾遇到已承租他人之不動產房東在出售時，趁房客不在時開門帶看，或同意讓房仲人員帶買方看屋，此部分相關從業人員或房東，一定要避免為之，以免誤觸法律！

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為《刑法》的規定的「侵入住宅罪」，屬於「妨害自由罪」的一種，為非告訴乃論之罪，民眾應加以注意，避免觸法！