依據民國104年7月8日工商時報A4版記者朱漢崙所撰「台土合 撤出北市土建融戰場」的報導,台銀、土銀、合庫等三大行庫,分居土建融及房貸等不動產放款的市場前三名,但自民國104年以來在台北市承作的土建融案明顯減少,近三個月來則更為顯著,不是幾乎快掛零,就是個位數,北市的新土建融案由三大行庫承作的幾乎已可說快「絕跡」。據了解,由於北市房價飆太高,加上民營銀行對豪宅利率競價激烈,已偏離行庫的房貸政策,連帶影響三大行庫分行通路對於上游土建融案的承作意願,近幾個月北市土建融案已呈個位數,較民國103年同期大幅減少,對北市土建案幾乎已形同「撤退」。

  上述行庫總行部室主管對該現象則表示,總行並未要求分行通路不作台北市的土建融案,但台北市的土建融案的案量的確明顯減少,至於原因,除了分行通路對於承作利潤等評估,與台北市空地已大為減少,供給量本身大不如前也有關。相關行庫主管分析,現在台北市多處明星地段動輒每坪新台幣150萬以上,使得多個建案完工之後的分戶貸款,每戶動輒申貸金額就超過新台幣8,000萬元,已等同主管機關所定義的「豪宅貸款」,為避免造成不必要的「誤會」,這類案子寧可少作。再者是民營銀行對這類高價房屋的房貸「競價」激烈,多家重量級民營銀行都直接提出央行1.84%的「地板價」拿下這類高總價分戶房貸,這也已超出公股行庫的訂價底限。

  筆者認為銀行放貸的主要機制在風險控管,如果未來房價下跌或利率調升,很可能造成擔保品價值下跌或建商無法正常繳息,將使銀行蒙受損失或形成放款呆帳,因此較為保守的公股銀行在放款部分將更為謹慎,民眾未來如要購買房屋抵押貸款,一定要評估自身現金流,避免利率的調整造成更大的負擔。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的房市已快窒息了,「打房」措施可以停止了,銀行的信用管制也可以解除了,不要造成經濟窒息,屆時想救都來不了!政府加油,面對現實,不要空有「理想」而與現實脫節!

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