文◎永然地政士事務所黃興國地政士

  依據民國105年5月13日聯合報A6版記者林河名所撰「王應傑:新政府不宜大量建社宅」的報導新政府即將上台,台灣商業聯合總會理事長張平沼、台北市商業總會理事長王應傑等商界領袖,民國105年5月12日拜會即將就任的準行政院長林全、國發會主委陳添枝。王應傑對新政府提出四大建言,其中包括建議不宜再興建廿萬戶社會住宅,以免造成供給量過剩,使房市雪上加霜。王應傑理事長的四大建言,除主張不宜再興建廿萬戶社會住宅,第二個建議是,目前全台多達一百廿萬戶的餘屋量,新政府應構思「去供給」,使空屋流動。他建議,可善用蚊子館或聯開宅改建社會住宅,透過只租不售的方式,以每月租金新台幣五千元,提供給年輕的首購族,如此以來才可以解決餘屋過多的危機。

  第三個建議,目前全台約有八百卅三萬戶的住宅建物,台北市有超過六成以上為逾卅年老屋,九二一之前建物耐震係數五級,若發生六級地震,台北市土壤液化潛勢區房子倒塌恐怕很嚴重,因此應加速土壤液化區的都更,如盡早修正《都市更新條例》,且將該區域納入都更範圍。另外,建議採取「先安置後拆遷」方式,相關配套可將土壤液化區的都更戶安排居住在中繼宅,並加快都更,使液化區民眾因都更而解套。第四,建議政府應比照中小企業信用保證基金模式,成立「房屋信用保證基金」,如成立房屋信用保證基金提供保證,銀行貸款成數可進一步提高到九成,自備款只要一成,寬鬆期改成五年。另外,建議可修正《銀行法》第卅八條住宅貸款期限,從卅年改成四十年,才能解決居住問題。

  筆者認為台灣目前的不動產業環境面臨很險峻的問題,除了房市交易嚴重衰退問題外,老舊房屋汰換速度又過於緩慢,所以除了不動產就業人口的生計問題外,民眾的居住安全也產生很大的疑慮,因此民進黨新政府上任後,一定要有完整的配套措施,才能讓不動產業者的工作權與民眾居住安全得以保障。

  永然聯合法律事務所李永然律師認為新政府務必認識「住宅政策」要保障人民的居住權,這就是要讓人人有屋住,且要住的安全、健康,所以政府一方面要落實《住宅法》,興建社會住宅,另一方面儘速完成《都市更新條例》的修正,讓都市更新加速推動,改善城市風貌及居住品質,盼新政府加油,不要讓台灣人民再度失望!

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