永遠自然─李永然律師部落格

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　文◎李永然

案例：

甲有一筆土地，乙打算在該土地上設定「普通地上權」；甲、乙二人對於該土地之地上權的「期限」，須注意那些規定？

解析：

　　按「地上權」有「普通地上權」與「區分地上權」之分；所謂「普通地上權」是指在他人的「土地」的上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地的權利（《民法》第832條）。

　　按設定「普通地上權」須注意「期限」，如定有期限者，即為「定期地上權」；至於未定有期限者，則為「不定期地上權」。「定期地上權」期限屆滿時，地上權消滅；至於未定期限的地上權其「存續期間」逾二十年或地上權成立的目的已不存在時，土地所有權人可以向法院請求斟酌終止地上權（《民法》第833條之1），就此一問題未定期限之地上權人必須注意。

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地上權開發策略與法律實務

作者：李永然、田欣永、黃振國、黃隆豐、李廷鈞、張能政等著
出版日期：2014/04　書號：1I30　定價：280元

　　地價飆漲，國民所得與不動產價格的差距日益懸殊；不動產所有權的取得亦復困難重重，使「地上權」的開發案逐漸受到重視。近年來，政府積極促進民間參與公共建設，以設定地上權方式釋出土地，一方面減輕政府財政負擔，另方面也為民間業者帶來商機；但由於社會大眾對地上權制度仍感陌生，在判斷是否投入地上權商品的交易或投資時，常顯得猶豫不決。

　　本書集結不動產全方位的法律、地政、稅務、估價專家，逐章解析「地上權」開發與實務運用上的箇中要領，冀望一掃投資商與消費者心中的疑慮！