永遠自然─李永然律師部落格

文◎李永然律師

　　在台灣借用他人名義登記財產的事時有所聞，例如：借用他人名義開設「銀行帳戶」使用、借用他人名義購置不動產、借用他人名義登記成為公司股東…等等，真可謂琳瑯滿目，無怪乎有人常說台灣充斥著「人頭文化」！

　　所謂「借名登記契約」是存在於「出名人」（俗稱：人頭）與借名人之間，此種契約是雙方互相約定，一方以他方（出名人）名義登記為特定財產的權利人，但「借名人」自已則仍保留特定財產的使用，收益及處分的權限，而他方（出名人）允為擔任特定財產之權利登記名義人的契約。

　　這種契約在台灣民間社會常被採用的原因，不外「規避法律上有關取得不動產物權的資格限制」（如：農地、原住民族保留地、國民住宅…）、「避免稅捐負擔的加重」、「為避免借名人之債權人將來可能的強制執行」、「為隱藏借名人的財產狀態資訊」…等（註１）。

　　由於借名登記涉及「財產權益」，有些「出名人」（人頭）因見人錢財起了貪念，竟然於「借名人」要求返還時，卻想據為已有而拒絕返還，這種案件近來時有所聞，以下謹先舉兩個案例。

【案例一】吞老闆30筆農地，該名人頭老員工被判4年徒刑

　　2024年4月1日自由時報刊載有一張姓員工任職於新北市甲公司，該公司曾老闆多年前購買30筆位於新北市貢尞區的「農地」，借用具有「自耕農身分」的張姓員工名下（註2），未料曾姓老闆往生後，曾老闆的繼承人要求返還，張姓員工霸占土地，並向地政事務所謊報「所有權狀」遺失而申請補發。曾姓老闆的繼承人不得已向地方檢察署提出「刑事告訴」，追究老員工張男涉及《刑法》第342條「背信」罪、第214條「明知不實事項使公務員為不實登載罪」（註3）；台灣基隆地方法院法官於調查、審理、辯論終結後，判決張男有罪，並宣告有期徒刑四年（註4）。

【案例二】朋友合買農地，借名其中一人登記，透過打官司要回

　　2024年3月28日自由時報刊載周男與楊男二人為朋友，於36年合資購買台南市一處農地，二人各擁有一半土地所有權的權利，周男的份額借用楊男名義登記，周男想結束「借名登記」關係，要楊男返還該農地所有權應有部分1/2，並移轉登記於周男名下；未料於長達22年期間多次催討，楊男「利令智昏」置之不理，周男迫不得已向台灣台南地方法院提起「民事訴訟」，法官判決認為：該「不動產借名登記契約」在原告周男的民事起訴狀送達於被告楊男時，即已因終止借名契約而告結束，可類推適用《民法》「委任關係」（註5），原告周男請求將一半的土地所有權移轉登記追還，於法有據，乃判決被告楊男應返還（註6）。

　　由上述兩個案例可知，為人務必「守信用，重然諾」，切勿見利起貪念，人都追求「美好人生」，人快樂才是美好人生，因快樂才會健康、長壽，而人要「快樂」要有良好的「人際關係」（夫妻關係、父母子女關係、僱主員工關係、職場同事關係、朋友關係、社群關係），像「案例一」傷害了雇主與員工的關係，「案例二」傷害了朋友關係。人為錢財，務必取之有道，在佛法中「貪、瞋、癡」有「三毒根」之稱，「貪財」往往使人倍增痛苦，故《佛說八大人覺經》也強調：多欲為苦，生死疲勞，人務必要知足，才能常樂。

　　受人之託、忠人之事，如此才能建立自已的「信譽」，像案例一的張姓員工，案例二的楊男自以為聰明，未料其聰明反被聰明誤，因為自已的貪財行為，非但破壞人際關係，損害信譽，還為自已招來民刑事法律責任，誠可謂極為不智！

註１、李永然等著：借名登記、信託與家族傳承規劃法律手冊，民國112年10月，永然文化出版公司出版。

註２、《土地法》第30條前段原規定：「私有農地所有權之移轉，其承受人以能自耕者為限…」，該條文已於民國89年1月26日刪除。

註３、《刑法》第342條第1項：「為他人處理事務，意圖為自已或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或併科五十萬元以下罰金。」、《刑法》第214條：「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑，拘役或一萬五千元以下罰金。」。

註４、參見吳昇儒撰：「吞老闆30筆農地  借名老員工判4年」乙文，載2024年4月1日自由時報A7版。

註５、《民法》第528條：稱委任者，謂當事人均定，一方委託他方處理事務，他方允為處理之契約。

註６、參見王俊忠撰：「催討22年無果  打官司要回」乙文，載2024年3月28日自由時報A1版。

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