永遠自然─李永然律師部落格

２０１０年１０月１８日，我應住商不動產之邀，前往北投演講「不動產買賣與糾紛的法律解析」。

演講內容包括買賣契約的法律性質（債權契約、不要式契約、有償契約、雙務契約、定型化契約）、各交易糾紛的發生原因、如何避免房地產交易時發生糾紛（買賣房地產、簽約、交屋時應注意事項，及交屋之瑕疵種類）、消費者已善盡注意但仍發生糾紛應如何解決、案例分享......等等。

近年來，國內房產交易熱絡，不論是購屋自住的消費者，或是欲置產獲利的投資人，都紛紛進入預售屋市場。但是，買賣預售屋，若不注意其交易控管、品質保障、稅務規劃、契約規範等，當心無法確保自身權益！

為了協助消費者能安心購屋、避免糾紛，本書集結相關學者及專家之言，以作為國人買賣預售屋時的參考。

２０１０年５月７日下午２時，我與同仁陳宜鴻律師一同赴聯合報演講「如何因應房屋預售新制」。

由於近日不動產交易活絡，房屋預售買賣契約之糾紛亦實有所聞。此次內容主要針對內政部依《消費者保護法》第17條規定，於民國98年10月30日公告修正並於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」進行探討，本次修正重點：應記載事項增修「契約審閱期」、「房地出售面積及認定標準」、「房屋面積誤差及其價款找補」、「主建物、附屬建物及共有部分分別計列價款」、「買方遲延利息調降為萬分之二」等。因「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」屬強制規定，於其公布並施行後，建商實應事先瞭解並遵守相關內容，俾免違反而衍生爭議；消費者亦應加以注意，以免權益受損。

景氣從跌落谷底至今漸漸回溫，房地產買賣依舊熱絡，進場時機雖有往後遞延的現象，但仍為投資主力。然因款項金額大，糾紛易生，相關法律不可輕忽。

實用購房完全手冊

朱曉明編著‧企業管理出版社出版

1.大陸房產遠比台灣複雜，書中先提應先辨「經濟適用房」、「商品房」、「集資房」、「使用權房」、「房改房」。就以「經濟適用房」為例，它是「微利商品房」，土地是「劃撥國有土地使用權證」。

與先勉兄相識已有一段相當長的時間，他可謂房地產市場的「諸葛」。

擁有豐富學識與精準眼光的先勉兄，並非一故步自封、墨守成規的學者，而是不斷關注社會、經濟脈動與房產潮流，與時俱進，更以站在趨勢前端的獨到眼光，開創許多「成功經驗」。身為基泰建設總經理的他，過去也曾歷經艱難環境，而能積極尋求不同策略，帶領基泰安渡危機，更獲得銀行界之誠信評價，為基泰成為營建業優秀品牌奠基。

先勉兄不僅扮演企業背後成功推手，更勤於寫作，可謂著作出身。他鑑於許多民眾受到錯誤的房產訊息影響，致畏懼投資，或不敢購屋自住，不斷徘徊在「無殼」的命運之間；因此，在房地產雜誌上長期發表文章，教育民眾。其於2008年間，將其專業知識與經驗集結成冊出版成《地產勝經2008》，並加入市場資訊，分析各類投資人如何在房產中獲利，及面對各項危機的因應對策，我曾拜讀該書，獲益良多。而自2008年下半年起，景氣已呈下滑現象的房產市場，受到國際金融海嘯襲擊後，更是一片蕭條，先勉兄能於此時出版《地產勝經2009》，藉著理念的充分表達，顯露出其認真、不藏私的分享態度，即是給予同業最佳的經營參考，也是民眾最佳的購屋置產寶典！

顏炳立著‧知遠文化公司

1.買賣不動產沒有特別的方法，「擁有正確的觀念遠比技術重要；對房地產務必把握好趨勢，就穩操勝券。

2.不動產的增值潛力首要看的是「地段」，「地段」決定了買賣的成敗和價格上漲的動力；房地產漲價，一定是從「地段好」的地方先漲，漲多了才連帶到「郊區」。房子附近不要有「嫌惡設施」，像是高壓電、醫院、廟宇或24小時的商業行為，這會使你的住家減分；但「超商」除外。

豪宅交屋計畫與實務
林耿毅編著‧詹氏書局出版

1.「交屋與公設完成」是營造廠的最終任務與使用，交屋也須將「服務」的觀念帶入，營造業必須注意「服務與品質」，爭取客戶的認可，進而永續經營。

楊欽亮著‧大樹林出版社

1.      本書作者原係報社記者，跑房地產線，對房地產交易相當熟悉。

馮先勉著‧基泰管理公司出版

1.      房地產投資何以能有較高的獲勝率，其特殊優越性包括：﹝1﹞它是必需品；﹝2﹞它是稀少品；﹝3﹞它是獨佔品；﹝4﹞它有保值性；﹝5﹞它有收益性；﹝6﹞它有保障性；﹝7﹞它是炫耀品。

阮如舫著‧書泉出版社出版

1. 購屋必須謹慎，平時就要培養購屋的知識，把它列為生活必備的工具。作者在本書中讓讀者瞭解下列重點：

尹衍樑著‧天下遠見出版公司出版

買樓投資要訣
香港經濟日報‧皇冠出版社出版

布蘭琪‧伊凡絲﹝Blanche Evans﹞著  林韋任、黃美伶編譯‧美商麥格羅‧希爾公司出版

買屋租屋不受騙之Q&A大全
陳志偉律師‧創見文化公司出版