目前分類:不動產買賣 (54)

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近年來,國內房產交易熱絡,不論是購屋自住的消費者,或是欲置產獲利的投資人,都紛紛進入預售屋市場。但是,買賣預售屋,若不注意其交易控管、品質保障、稅務規劃、契約規範等,當心無法確保自身權益!

為了協助消費者能安心購屋、避免糾紛,本書集結相關學者及專家之言,以作為國人買賣預售屋時的參考。

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2010年5月7日下午2時,我與同仁陳宜鴻律師一同赴聯合報演講「如何因應房屋預售新制」。

由於近日不動產交易活絡,房屋預售買賣契約之糾紛亦實有所聞。此次內容主要針對內政部依《消費者保護法》第17條規定,於民國98年10月30日公告修正並於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」進行探討,本次修正重點:應記載事項增修「契約審閱期」、「房地出售面積及認定標準」、「房屋面積誤差及其價款找補」、「主建物、附屬建物及共有部分分別計列價款」、「買方遲延利息調降為萬分之二」等。因「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」屬強制規定,於其公布並施行後,建商實應事先瞭解並遵守相關內容,俾免違反而衍生爭議;消費者亦應加以注意,以免權益受損。

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景氣從跌落谷底至今漸漸回溫,房地產買賣依舊熱絡,進場時機雖有往後遞延的現象,但仍為投資主力。然因款項金額大,糾紛易生,相關法律不可輕忽。

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實用購房完全手冊

朱曉明編著‧企業管理出版社出版

1.大陸房產遠比台灣複雜,書中先提應先辨「經濟適用房」、「商品房」、「集資房」、「使用權房」、「房改房」。就以「經濟適用房」為例,它是「微利商品房」,土地是「劃撥國有土地使用權證」。

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與先勉兄相識已有一段相當長的時間,他可謂房地產市場的「諸葛」。

擁有豐富學識與精準眼光的先勉兄,並非一故步自封、墨守成規的學者,而是不斷關注社會、經濟脈動與房產潮流,與時俱進,更以站在趨勢前端的獨到眼光,開創許多「成功經驗」。身為基泰建設總經理的他,過去也曾歷經艱難環境,而能積極尋求不同策略,帶領基泰安渡危機,更獲得銀行界之誠信評價,為基泰成為營建業優秀品牌奠基。

先勉兄不僅扮演企業背後成功推手,更勤於寫作,可謂著作出身。他鑑於許多民眾受到錯誤的房產訊息影響,致畏懼投資,或不敢購屋自住,不斷徘徊在「無殼」的命運之間;因此,在房地產雜誌上長期發表文章,教育民眾。其於2008年間,將其專業知識與經驗集結成冊出版成《地產勝經2008》,並加入市場資訊,分析各類投資人如何在房產中獲利,及面對各項危機的因應對策,我曾拜讀該書,獲益良多。而自2008年下半年起,景氣已呈下滑現象的房產市場,受到國際金融海嘯襲擊後,更是一片蕭條,先勉兄能於此時出版《地產勝經2009》,藉著理念的充分表達,顯露出其認真、不藏私的分享態度,即是給予同業最佳的經營參考,也是民眾最佳的購屋置產寶典!

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顏炳立著‧知遠文化公司

1.買賣不動產沒有特別的方法,「擁有正確的觀念遠比技術重要;對房地產務必把握好趨勢,就穩操勝券。

2.不動產的增值潛力首要看的是「地段」,「地段」決定了買賣的成敗和價格上漲的動力;房地產漲價,一定是從「地段好」的地方先漲,漲多了才連帶到「郊區」。房子附近不要有「嫌惡設施」,像是高壓電、醫院、廟宇或24小時的商業行為,這會使你的住家減分;但「超商」除外。

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豪宅交屋計畫與實務
林耿毅編著‧詹氏書局出版

1.「交屋與公設完成」是營造廠的最終任務與使用,交屋也須將「服務」的觀念帶入,營造業必須注意「服務與品質」,爭取客戶的認可,進而永續經營。

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楊欽亮著‧大樹林出版社

1.      本書作者原係報社記者,跑房地產線,對房地產交易相當熟悉。

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馮先勉著‧基泰管理公司出版

1.      房地產投資何以能有較高的獲勝率,其特殊優越性包括:﹝1﹞它是必需品;﹝2﹞它是稀少品;﹝3﹞它是獨佔品;﹝4﹞它有保值性;﹝5﹞它有收益性;﹝6﹞它有保障性;﹝7﹞它是炫耀品。

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阮如舫著‧書泉出版社出版

1. 購屋必須謹慎,平時就要培養購屋的知識,把它列為生活必備的工具。作者在本書中讓讀者瞭解下列重點:

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尹衍樑著‧天下遠見出版公司出版

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買樓投資要訣
香港經濟日報‧皇冠出版社出版

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布蘭琪‧伊凡絲﹝Blanche Evans﹞著  林韋任、黃美伶編譯‧美商麥格羅‧希爾公司出版

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買屋租屋不受騙之Q&A大全
陳志偉律師‧創見文化公司出版

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