永遠自然─李永然律師部落格

永然地政士事務所黃文賢顧問
  民國103年10月24日經濟日報A14版記者陳書榕「土地徵收 兼採收益法估價」的報導中稱：內政部於103年10月23日通過《土地徵收補償市價查估辦法》修正草案，未來土地徵收補償得兼採收益法估價。土地徵收已於2012年9月採「市價」補償，至於市價的查估方法，現行是採「比較法」，即以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算標的價格。修改辦法中規定法後得兼採「收益法」，即採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法。

  內政部地政司專門委員施明賜表示，為反映真實交易價格，土地徵收已於2012年9月改採「市價」償，這次修正是為反映實務作業需求，以查估方法而言，原僅有比較法，在實務上會有計算價格偏差，修正過後新增得採「收益法」，兩者都列入估價辦法中，以後不僅要蒐集市場買賣實例，也要將市場收益實例一併納入估算範圍，計算出來的價格將會更公平。

  筆者認為於民國101年8月1日起施行實價登錄開始時，就已開始為徵收市價補償做準備，目前也已通過《土地徵收補償市價查估辦法的修正，將更有依據施行土地徵收補償案件的進行，依修法前《土地徵收條例》第30條規定：「被徵收之土地，應按照徵收當期之公告土地現值，補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值，補償其地價。前項徵收補償地價，必要時得加成補償，其加成補償成數，由直轄市或縣（市）主管機關比照一般正常交易價格，提交地價評議委員會於評議當年期公告土地現值時評定之。」，現101年1月4日總統公布之新修訂《土地徵收條例》第30條有關土地徵收改採市價補償之施行日期，業經行政院核定自101年9月1日施行。施行後土地徵收改採「市價」補償，原土地徵收地價依公告現值加4成補償自已不再適用。