永遠自然─李永然律師部落格

問題：共有人共有持分祖產想分割，但因歷經幾代，無法取得擁有者之所有權人同意做分割，祖產無法轉賣或建物更新，法律上可以如何處理？

永然聯合法律事務所李永然律師．永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士

解答：

　　按「共有人」依法可以請求分割共有物；而分割方法有「協議分割」及「裁判分割」之分，共有人間既然無法協議分割，倘仍想分割，消滅共有關係，可以循「裁判分割」的途徑。

　　共有人中之任何人均可向管轄法院提起「分割共有物之訴」（《民法》第824條）；法院裁判時，可以用「原物分配」，如原物分配顯有困難時，可以用「變賣共有物」的方法，再將所得「價金」分配給共有人。變賣時，除買受人為共有人外，共有人享有「優先購買權」（《民法》第824條第6項）。

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別讓共有綁死不動產──活用共有不動產法律看招

作者：李永然、李廷鈞等著
書號：1I32
出版：永然文化出版（股）公司

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