依據民國104年5月18日蘋果日報B7版記者詹宜軒所撰「地上權隱藏版 再打6折」的報導,台北市內湖區地上權預售案「派樂地」,每坪開價僅新台幣40~50萬元,成為該區詢問度頗高的建案。根據民眾實地看屋後透露,該案設定地上權50年,完工交屋後使用年限約剩46~47年,卻有另外一種隱藏型商品,使用年限少一半,總價大約再打6折。

  當初釋出該筆土地的國有財產局解釋,只要符合當初標售案的年限,到期後房屋歸國有,政府不會多加干涉。吉美建設也表示,此案使用年限21年的產品,在年限到期之後會由吉美收回再出租或出售,與政府規定並無牴觸。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,這樣的買賣契約,類似「長期租屋」概念,購屋客一要比較每月租金與購置此屋的每月支付額;二是要衡量21年間房屋價格的變化。實際換算購買21年使用權的產品,每月支付額包括貸款、地租及房屋稅,約新台幣3萬元左右;而根據優美地產調查周圍新成屋大樓的租賃行情,每月每新台幣坪1000~1200元,合計租金每月新台幣2萬至2.4萬元左右,相較之下租屋的負擔較輕。

  筆者認為此類型建案並非地上權建案,所以並不會有移轉過戶登記的程序,並不會產生移轉的稅負,但承租該不動產時,建商可能會轉嫁地租及房屋稅,在簽約時消費者一定要多加注意。

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    李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()