永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年5月18日蘋果日報B7版記者詹宜軒所撰「地上權隱藏版 再打6折」的報導，台北市內湖區地上權預售案「派樂地」，每坪開價僅新台幣40~50萬元，成為該區詢問度頗高的建案。根據民眾實地看屋後透露，該案設定地上權50年，完工交屋後使用年限約剩46~47年，卻有另外一種隱藏型商品，使用年限少一半，總價大約再打6折。

　　當初釋出該筆土地的國有財產局解釋，只要符合當初標售案的年限，到期後房屋歸國有，政府不會多加干涉。吉美建設也表示，此案使用年限21年的產品，在年限到期之後會由吉美收回再出租或出售，與政府規定並無牴觸。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，這樣的買賣契約，類似「長期租屋」概念，購屋客一要比較每月租金與購置此屋的每月支付額；二是要衡量21年間房屋價格的變化。實際換算購買21年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約新台幣3萬元左右；而根據優美地產調查周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每新台幣坪1000~1200元，合計租金每月新台幣2萬至2.4萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。

　　筆者認為此類型建案並非地上權建案，所以並不會有移轉過戶登記的程序，並不會產生移轉的稅負，但承租該不動產時，建商可能會轉嫁地租及房屋稅，在簽約時消費者一定要多加注意。