2010年6月17日下午2時,我與同仁陳曉祺律師一同赴聯合報演講「如何以協議合建進行都市更新?」

都市更新是現在最夯的議題,方式也有許多種,民眾若要保權益,不吃虧,就必須了解其中的優缺點。

我與陳律師從自辦都市更新的方式開始說明,再提到《都市更新條例》中協議合建的意義及法律要件。而進行都更時,協議合建契約的應注意事項又是哪些?協議合建常見之法律問題為何?更是民眾最為關心的。不過,若有住戶不願參與協議合建時,應該怎麼處理呢?我們都一一在演講中交代。

演講後,與會人士也提出很多問題,反應相當熱烈!

問題如下
1.      都更合建,頂樓加蓋或一樓違建,如何計算地主分回比例?

當作巷道使用的建地地主,合建時如何分屋?

地下室,有建物產權,土地持分,屋主的合建分屋權利和一樓、二樓、三樓、四樓相同嗎?

2.      私人土地已變成道路,但地目未變,可向鄉公所申請徵收,卻回以沒經費,應如何處置?

3.      因為住家後面有新建築物,〈7樓〉離我們家很近陽光都擋住了,想請問要如何爭取,我們所有住戶〈4樓〉的日照權?

4.      海砂屋已經二十幾年未達三十年,是否可依都更條例第七條進行都更,享有都更獎勵?

5.      以開發者立場,自有資金報酬率約達多少以上才有開發價值〈誘因〉?

6.      都更管裡費不含信託,佔重建費用之比例為多少合理?

7.      陸陸續續將房屋現金贈與給兒子,現恐兒子將來不孝,可以叫他以民法99條訂寫契約嗎?

8.      位於中和三房屋目前有人提議都更,告訴居民僅需百分之七十同意即可申請都更,與您所說的百分之八十略有出入,差異為何?此屋為二層、二戶,樓上有加蓋需如何和實施者談?

9.      法定空地及步道退縮獎勵,退縮步道部份是否可以約定使用?

10.  一樓院子因基於陽光空氣無價之寶故未加蓋,是否可提出為價值籌碼?

11.  協議合建契約可否約定,與權利交換不相符的條件?何者優先?

12.  沒有建物所有權,可以當都更主導人嗎?

13.  都更會員沒有由社區人士選出合法嗎?

14.  都更住戶是租客,但沒簽約..如何?停獎101年或遞減?

15.  如建商開出的條件並不優惠,但確又因已超過五分之四的住戶同意,而損及自己的權利時,該如何處理?

16.  拆屋補償金與舊屋價值比,如何保證一坪換一坪〈不含公設,及停車位〉。

17.  如何防止皮包客之假契約?

18.  購買大部份都已簽約,唯幾戶未簽的房屋,是否要承接原屋主之權利變換,或者所有權人已變更,建商或整合人需要重新跟我談?要如何談?目前地主抽到68坪,需補1000萬,但我沒錢不想分那麼多。

19.  都更25-1中之協議價購與徵收規定,實務上之案例?如何處理?

20.  台北市政府目前發布都更獎勵加倍的規定,適用的房屋條件為何?抵押權人於都更程序中如何處理?

21.  已簽合建契約,目前在進行都更案,簽約蓋15樓以上地下4樓,建商計劃蓋21樓地下5樓,建商違約,條件未能達成共識。雙方合約書無解約或終止條款,如何處理?

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    李永然律師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()