永遠自然─李永然律師部落格

　　依據民國104年6月9日蘋果日報B7版記者鄭婷方所撰「新店首見自力都更案」的報導，新北市再添一椿自力都更案，而且是新店區首案，目前所有權人同意的土地比率達76%、所有權人同意人數逾80%，目前僅成立更新會，最快2年後才能發包施工，房仲預計都更後每坪房價可望由新台幣30萬元漲至40萬元。

　　依據《都市更新條例》第22條，只要更新單元範圍內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過2/3（約66.67%），並且所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過3/4同意（約75%），便能申請都更劃定。新北市政府為鼓勵自力都更，訂有新北市協助民間推動都市更新補助要點，最多可補助新台幣280萬元經費。新北市都更處目前共收到15件自力都更申請案，分別位於三重、新莊、中永和、泰山、新店案等，其中4案已完工，其餘尚在審議。針對新店自力都更案，新北市都更處事業科科長程靜如表示，該案目前僅成立更新會，仍待申請人將事業計劃申請送件，目前事業計劃及權利變換計劃行政程序平均各約1年。

　　筆者認為政府在《都市更新條例》於立法院尚未修法完成前，目前應該僅有「自辦都市更新」可以送審，其他類型都市更新方式僅能等待法條修改完成才能施行，對此還是希望政府能加速《都市更新條例》的修法，畢竟台灣許多地方的建物、街道過於老舊，是有都市更新之必要，僅靠自辦都更方式，恐怕緩不濟急。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為《都市更新條例》是推動都市更新重要的母法，因大法官會議釋字第709號解釋，使《都市更新條例》面臨修法，但該修正案已在立法院躺了將近兩年，仍未完成，已構成「立法的怠惰」，希望立法委員們好好地重視此一民生法案，趕快完成修法！