永遠自然─李永然律師部落格

文◎李永然律師

　　Q：甲鄉公所有一活動中心興建工程，透過公開招標採購，並以「最低標價」得標；乙廠商是一「土木包工業」參與投標，並繳交新台幣二十萬元保證金。

文◎李永然律師

　　Q：廠商大大公司向甲政府工務局投標一圖書館新建工程（水電工程部分）的採購案，甲政府工務局對於大大公司投標所附之「資格審查表」內，僅蓋以內含公司名稱、電話、負責人姓名的「橡皮圓戳章」，而未加蓋公司章及負責人印鑑章的方式，逕認其資格不符，而認定投標無效，大大公司該怎麼辦？

　　永然聯合法律事務所李永然律師、陳淑芬律師及永然地政士聯合事務所總經理李廷鈞地政士接受2024.11.29出刊的理財周刊1266期《投入都更,你準備好了嗎?——法律專家告訴你這些要懂的法令規定》一文記者顏瓊真專訪，談「都市更新條例」第65條修正條文的影響。

　　為加速全台老舊建物更新，強化國人居住安全，「都市更新條例」第65條修正案，已於今年十月二十五日三讀通過，為維護民眾居住安全品質及易於更新整合，修法擴大適用原建築容積更新重建對象，從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物，放寬至實施容積管制前已掛號申請建造執照的建築基地。此外，為確保符合前項條件民眾的權益，這次修法也明定條例修正實施前已 擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件，亦得適用原建築容積計算。

　　李永然律師認為，參與都市更新重建，所有權人應注意以下六點：

文◎李永然律師

Q：大大公司欲參加一項投標，據稱此次招標是採用「統包」方式進行，大大公司想了解何謂「統包」？又應注意哪些事項？

文／張則君

　　多年前，曾有媒體調查過外國人士對於台灣的印象，在他們眼中，台灣是個美麗的寶島，有著方便的交通、美味的食物及友善的民眾，但大城市中老舊房屋林立，雜亂無章的市容，卻讓他們不敢相信這是屬於國際級的都市，這種現象確實令台灣人感到汗顏。因此改善老舊市容、提升都市機能，達成都市更新的腳步已刻不容緩，不論是政府、建商、地主及居民，都需要對於現行《都市更新條例》等相關法規有一定的了解，共同推動城市老屋重建，建構我國城市新風貌，重現美麗的市容景觀！

　　許多來台的外國人士在提及對台灣的印象時，總免不了「建築物雜亂又老舊」一項，可見台灣面臨房屋老舊的問題已十分嚴重，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年（民國113年）第二季，全台住宅平均屋齡為33年，屋齡30年以上的房子超過500萬戶，比例達到五成以上，其中又以台北市30年以上的房子占超過72%居冠，顯示大部分的民眾都住在老舊的房子裡，老舊房屋的佔比率過高，不僅影響市容觀瞻，也造成都市機能低下，尤其台灣地震頻繁，老屋更潛藏著居住安全的問題，因此，都市更新的議題已不容忽視。

李永然律師接受2024.11.08出刊的理財周刊1263期《要養小三，小心正宮的反撲——從六歲私生女5735萬元遺產稅談起》一文記者顏瓊真專訪，針對憲法法庭於民國113年10月28日所做的「憲法法庭113年憲判字第11號判決」其兩項聲請案中，財政部國稅局引用《遺產及贈與稅法》第15條第1項第1款課徵遺產稅判決「違憲」，要求在兩年內進行修法的事件提出看法。

李永然律師認為，依憲法法庭判決文，第一案的「配偶」既已抛棄繼承，已非納稅義務人，自不負擔繳納遺產稅之義務；而就該「非婚生子女」來說，因該「擬制遺產」所增加的遺產稅，也不得以她所繼承的遺產來執行，此判決已為非婚生子女解套。

針對第二案，李永然律師指出：憲法法庭認為，夫妻雙方無論是生前贈與或死後財產分配與繼承，對於婚姻關係中的配偶雙方而言，不會改變兩人共同家計與生活之事實。如果在計算遺產總額時，把配偶過世之前贈與的財產視為遺留的財產而計算進遺產裡，卻在計算遺產淨額時，排除掉配偶的潛在經濟貢獻，沒有任何扣除機會，憲法法庭認為，該規定和填補課稅漏洞的目的達成間欠缺合理關聯，不符合《憲法》保障平等權的意旨。

文◎李廷鈞地政士

　　都市更新對於所有權人的稅賦「減免」與「優惠」，主要分為兩大部分，一個部分是持有稅，即房屋、地價稅的部分；另一部分則是所有權移轉時的「契稅」跟「土地增值稅」。

文◎李永然律師

一、民眾參與都市更新必須研究相關法令：

文◎劉和鑫律師

　　從《都市更新條例》的立法理由可以看出，當都市發展到一定階段，常會面臨都市老化和都市機能衰退的問題。隨著都市經過數十年的快速擴展，台灣的都會地區已經出現這些現象，迫切需要推動「都市更新」重建。透過有計畫的土地再開發，可以重振都市機能，改善居住環境，並增進公共利益。

文◎黃介南律師

一、「舊違章建築」可否參與都市更新事業

文◎李永然律師

一、認識「都市更新」與「更新地區」

　　　最近在台灣的都會區房子，常聽到有人談「都市更新」、「危老重建」；尤其遇到地震較為強烈，造成房子倒塌時，住在老舊社區的住戶就開始煩惱是否要「都更」或「危老」。

文◎黃斐旻律師

案例

文◎黃丙喜/國家公益發展協進會榮譽會長

　　立法院10月25日三讀通過「都市更新條例」第65條修正法案，將擴大適用原建築容積更新重建對象，提高建築物所有權人參與都市更新的意願，預計全國將有8,216棟、6層樓以上合法建築物約27萬戶受惠。

2024年10月17日下午2時50分，李永然律師前往台灣台北地方法院刑事第13庭，與事務所律師黃斐旻主任、谷逸晨召集人三人一起陪同當事人廖國棟前立法委員出庭，由於當事人是公眾人物，被記者於法院門口捕捉鏡頭報導。

新聞報導：涉收賄助中企通過增資 前藍委廖國棟出庭：被助理丁復華蒙蔽

文／張則君

　　在永然聯合法律事務所李永然律師積極培養法律人才的理念下，「永然高中法律生活營」至今邁入第29期，一千六百多位高中學子曾參與過這個營隊，他們藉由營隊的學習，了解法律的重要，並且挖掘出自身對於法律的興趣，以法律為讀書就業的方向，讓法治觀念隨著營隊活動而成長茁壯。

打造專業法律營隊，服務高中學子

文◎林清汶教授（永然法律基金會顧問）

　　新北市清水派出所所長劉宗鑫深夜率隊執行臨檢勤務，進行攔查，竟遭攔查卻不停車的毒駕女子強力拖行300公尺、衝撞路邊護欄當場慘死，使一個美滿的家庭頓時破碎，令人鼻酸不勝唏噓。

文/孫慧敏

一、「夫妻財產制」的類型

文／李永然（永然聯合法律事務所所長）

文/黃斐旻律師

案例

文/谷逸晨律師

一、遺產分割前，各繼承人對於遺產全部為公同共有